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自进入2015年，中国的楼市似乎又再次进入了“黄金时代”。这一年，楼市经历了“330政策”、感受了5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。这一年，在多重的利好政策下，无锡的楼市也迎来了曙光，露出了久违的笑脸。据统计，2015年无锡全市商品房共计成交720.07万方，成交套数61961套，成交均价达8362元/平米，创近三年成交量新高。再次印证了，楼市新转机的到来。 一、2015年全年无锡房产市场综述 ?（1）市场供小于求 库存去化速度加快 年度供应面积成交面积成交套数成交金额（万元）2013年8,257,8246,175,67257,7845,357,9242014年8,454,6526,319,33156,6585,273,1172015年5,795,8547,200,68961,9616,021,250　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1：2013-2014-2015年无锡全市商品房成交数据 从供应量方面看，2015年无锡全年商品房供应量达5795854平方米，环比2014年减少31.45%，创三年来商品房供应量最低值。从成交量方面看，2015年无锡全年商品房成交量达7200689平方米，环比2014年增加了9.4%，成交金额达5273117万元，环比2014年也增加了14.2%。综上所述：2015年无锡全年商品房供应量少于成交量，市场呈供不应求的态势，同时，也印证了目前无锡市场正处于去库存的阶段。 （2）月均成交量达60万方 年末成功翘尾　　　　　　　　　　　　　　　　　 表2： 2015年无锡1-12月商品房成交数据 从上表可看出，进入2015年以来，除了2月份因过年，楼市出现正常的淡季情况，成交量仅为28万方，其余月份成交量基本上都超过了50万方。此外，从半年度的数据来看，2-6月份呈上涨趋势，而8-12月份更是掀起了新一轮成交高点，全年的月均成交量达到了60万方。 （3）商品住宅成交仍为主力军 较上年增加16.9%　　　　　　　　　　　 表3： 2015年无锡全市商品房各物业类型成交数据从上表可以看出，2015年无锡全市商品住宅成交量为6268669平米，商业成交量为598856平方米，办公成交量为333163平方米，商品住宅仍为成交主力军。此外，据数据统计，除办公成交量有所下跌以外，住宅和商业的成交量较上一年都有所上升，其中，商品住宅成交量增加16.9%，商业成交量增加9.7%。 （4）滨湖区成交稳居榜首 老城区紧随其后　　　　　　　　　　　　　表4： 2015年无锡各区域成交量对比从区域来看，全市七个区域中滨湖、锡山、惠山的成交量排名前三，其中，滨湖成交量稳居榜首，达1738063平方米，锡山成交量居第二，为1345784平方米，惠山成交量第三，达1215137平方米。其余老城区崇安、北塘、南长成交量虽不及其他区域，但依旧可观。随着无锡新出台的行政区划调整，将撤销崇安区、南长区、北塘区，设立无锡市梁溪区；设立无锡市新吴区，将无锡市锡山区的鸿山街道和滨湖区的江溪、旺庄、硕放、梅村、新安街道划归新吴区管辖。从新划归的行政区域来看，新设立的梁溪区将在未来与其他区域一争高下。 （5）崇安、新区无项目登榜 榜首依旧在滨湖 排名项目名称区域成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）成交金额（万元）1绿城玉兰花园滨湖140531967112951587282无锡万达城滨湖12893111747271937493无锡孔雀城南长127745119179871020314小天鹅品园北塘12692911727097900835阳光100国际新城惠山12661912676329801436世茂首府北塘1172547826262734277华府庄园惠山1053899076459680708恒大绿洲锡山10451310477618796179蓝光五彩城锡山98575108368346736910九龙仓时代上城南长86556764871775452从上表看出，2015年排名前十的项目中，除崇安和新区以外，其他区域各占两席。其中，滨湖区的绿城玉兰花园借着利好政策和本身优质的品质荣登榜首位置。万达城，作为万达在无锡的首个项目，2015年也拿到了成交面积第二名的好成绩。此外，万达城在今年拿了5块地，预计将会在2016年掀起新一轮争夺战。南长区的孔雀城项目，在成交面积方面全市排行第三，但总成交金额方面则仅次于绿城玉兰花园，总销达10.2个亿。