广州光大花园商业项目俏期报告.doc

光大花园前期策划报告 PAGE  PAGE 37 　　　　　　　　 　 光大花园商业项目 市场调研报告 (第一册) 二零零五年十月 新港物业顾问国际有限公司 ChinaLand Property Consultants International Ltd. 第一部分、广州市商业市场调查分析 一、2004年广州主要经济指标 1.1 2004年广州市经济社会发展主要指标 指　　标计算单位2004年 2003年2002年2001年2000年同比增减%一．国内生产总值亿元4115.81346630012684.832375.915.79%第一产业增加值亿元115.50100.410397.2894.3713.07%第二产业增加值亿元1817.71154712271125.06103214.89%第三产业增加值亿元2182.60189716711463.421249.413.09%人均国内生产总值元563004695241884380073429216.60%二．工业总产值亿元5749.5474637883393.193100.0217.45%三．全社会固定资产投资亿元132211731009978.21923.6711.27% 广州市2004年人均GDP增长15.7%，广州市经济仍然保持着良好的发展势头。2004年广州社会费品零售总额 单位：万元 项目2004年比上年增减（%）总 计12.10一、按地区分城镇11.13农村138435624.11二、按行业分批发零售贸易业15.22限额以上企业424219917.11限额以下企业939233614.38餐饮业30044556.60其 他111524-61.60三、按企业规模分限额以上企业505562916.42限额以下企业和个体10.33 主要年份社会消费品零售总额历史最高水平 单位：亿元 年份总计按行业分批发和零售贸易业餐饮业其他行业1996686.44454.94119.37112.131997802.59532.93138.70130.961998904.57601.06158.37145.1219991000.68666.15182.10152.4320001121.13783.95208.14129.0420011248.28880.40239.92127.9620021370.68973.32265.97131.3920031494.271183.38281.8529.0420041675.051363.45300.4511.15  广州市居民家庭平均每人全年可支配收入与消费性支出情况　（单位：元） 项目1995年2000年2001年2002年2003年可支配收入9038.1613966.531469413380.4715003消费性支出7601.7311349.4711467.3510671.7811571食品3816.344835.574589.724380.364503.01衣着498.13586.69573564.71677.65医疗保健244.53444.61557.56592.71711.25交通及通讯476.241033.551100.271185.741422.89娱乐文教服务734.421443.421515.951751.081884.16居住658.941474.61539.97981.431177.72杂项商品及服务482.44718.24754.67468.90627.86 从以上各图表可知，广州市居民家庭收入平稳增长，消费结构进一步优化，消费质量有所提高。 八大类消费支出中，食品支出与衣着支出占消费性支出的比重有所回升；恩格尔系数达38.9%。显示目前广州居民的消费已从解决温饱型过渡到享受型消费。家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通讯、娱乐文教服务、居居住、杂项目商品和服务六大类支出的比重均有所提高。饮食向更高层次发展；精神文化生活不断充实，教育支出持续增长；衣着、医疗保健居住、交通通讯等支出增幅均在20%左右。 广州市人口