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市场概况 2015年11月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地46宗，供应土地面积184万㎡，住宅和工业用地供应量突出。本月西安土地市场共成交土地10宗，除了经开荣华北经城包揽4宗地以外，高新、曲江、浐灞和城南均有典型项目用地成交，包括坤元TIME、绿地曲江名城、恒大江湾以及MOMOPARK。 一、供应情况 1、供应走势 供应量升至年内最高 11月，西安市土地市场供应量升至年内最高，合计供应土地46宗，比上月增加25宗；供应土地面积184.38万㎡，环比上月上涨186.17%。其中住宅和工业用地供应突出，分别供应18宗和15宗，城西沣东新城、户县、阎良、浐灞世园和城南航天城为重点供应区域。 　　2、供应结构 2.1 各用途 住宅、工业各占三成以上 2015年11月，西安市供应46宗土地中，住宅、工业分别供应18宗和15宗，均占比三成以上;商服用地供应11宗，占比24%；商住用地供应2宗。本期住宅用地多位于城西沣东新城、浐灞和户县；商服用地多位于城东、浐灞和阎良；工业用地多位于户县、城西和高陵；2宗商住用地分别位于城北和周至。 　　2.2 各区域 城西、户县、阎良、浐灞和城南为热点供应区域 2015年11月，城西、户县、阎良、浐灞和城南供应量突出，其中城西沣东新城供应土地12宗(9宗住宅，3宗工业)；户县供应土地7宗(4宗工业，2宗住宅，1宗商服)；阎良供应土地5宗;浐灞和城南各供应土地4宗，其中浐灞供应住宅和商服用地各2宗，均位于世园板块，供应面积合计16.19万㎡；城南供应土地均位于航天城板块，其中工业2宗，住宅和商服各一宗。 此外，长安于常宁新城神禾二路附近供应一宗住宅用地，容积率不大于2.27;子午大道以东、滈河以南供应一宗土地面积达15.4万㎡的商服用地。 　　2.3 各面积段 1-3万㎡和5-10万㎡为主力面积段 2015年11月，1-3万㎡和5-10万㎡地块分别供应19宗和15宗，占比41%和33%，为主力供应面积段。1-3万㎡地块以户县、沣东新城、阎良和航天城的工业用地以及城东、高新的商服用地为代表；5-10万㎡地块以沣东新城的住宅用地为代表。3-5万㎡合计供应8宗；小于1万㎡的合计供应3宗;大于10万㎡的合计供应1宗，为长安区子午大道以东、滈河以南的商服地块。 　　二、成交情况 1、成交走势 成交面积环比略降 建面下跌三成 2015年11月，西安市土地成交面积环比略降，共成交土地面积33.98万㎡，环比下降7%;成交土地10宗，比上月减少2宗。由于本月高容积率地块成交减少，土地规划建筑面积环比跌幅在三成以上，总成交建面为121.57万㎡，环比下跌35%。 　　坤元TIME、恒大江湾、绿地曲江名城等项目用地成交 本月，土地平均楼面价为1265元/㎡，环比上涨12.24%。成交典型地块包括木塔A路附近的坤元TIME项目用地、绿地曲江名城、恒大江湾项目用地以及小寨西路MOMOPARK项目用地。 3宗流挂 月内共3宗土地流挂，分别为经开区尚稷路以北一宗土地面积达10万㎡的住宅地块、沣东新城车城西路以东的商服地块以及浐灞二路的一宗商服地块。 住宅成交建面缩减近五成 楼面价上涨 11月，西安共成交住宅用地6宗，比上月减少4宗，成交土地面积合计25.20万㎡，占比全市74%，环比减少24%;成交规划建筑面积85.11万㎡，环比减少49%。 住宅楼面价为1450元/㎡，比上月增加294元/㎡，环比上涨25%。楼面价的抬高主要受高新坤元TIME项目用地和浐灞恒大江湾项目用地的成交影响，这两宗地成交楼面价分别为2266元/㎡和1966元/㎡。 　　2、成交结构 2.1 各用途 住宅用地为主力成交 本期住宅用地仍为主力成交，共成交6宗，分别位于经开、曲江、浐灞和高新，分别为荣华北经城、绿地曲江名城、恒大江湾和坤元TIME项目用地。商服用地成交3宗，分别位于航天城神舟五路、经开凤新路和周至沙河公园。商住用地成交1宗，为位于吉祥村十字的MOMOPARK项目用地。 2.2 各区域 成交集中于经开和城南 本月土地成交集中于经开和城南，两区域分别成交4宗和2宗，合计占比全市成交宗数60%。经开4宗土地均为荣华北经城项目用地;城南成交小寨西路MOMOPARK项目用地以及神州五路和东长安街西南角商服用地。曲江、周至、浐灞和高新各成交土地一宗，其中曲江、浐灞和高新均为住宅用地，周至为商服用地。 　　2.3 各面积段 1-3万㎡地块占半成 2015年11月，1-3万㎡地块共成交5宗，占比半成，以经开凤城七路附近的住宅地块和小寨西路的商住地块为代表;3-5万㎡和5-10万㎡各成交2宗，其中5-10万㎡以曲江陆家寨村绿地曲江名城项目用地和浐灞广运潭大道以东恒大江湾项目用地为代表；小于1万㎡的地块共成交1宗;大于10万㎡的无成交。 　　三、土