文化美学之时尚艺术旅游地产培训.pptVIP

讲题 文化 美学之时尚艺术旅游地产;案例 2005杭州千岛湖“本草岗沐”文化旅游项目;“本” 以人为本 “草” 师法自然 “岗” 独高视野 “沐” 亲水圣地 总占地面积约25万/㎡，容积率0.238，建筑密度12.9% 绿化覆盖率71.76%。基地位置位于杭州千岛湖风景区中心 小金山景点之内，具有良好的水陆路交通设施;基地环境规划由北向南依次为松林、松杉货松柏混交林等 第一期约330(共3000亩)，基地布局呈南北走势 北高南低，南北长约996米，东西宽约686米 配置山居住宅建筑群、高档别墅、庄园式会所共计75栋 由一栋6层建筑主楼和5栋客房建筑群组成的五星级酒店 产权式度假别墅等与酒店形成配套服务;大纲 自然 身心灵 人性 人本 ;文化旅游地产绝不仅仅是 饭馆+桑拿+洗脚房+麻将室+伪药膳+五大酒庄 文化旅游地产绝不仅仅是 被文化+被旅游+ART DECO 淡 才是人生最浓的滋味 ;文化旅游地产不仅仅是吃喝玩乐 文化旅游地产不仅仅是房地产开发 文化旅游地产不仅仅是衣食住行 文化旅游地产不仅仅是山寨欧美 文化旅游地产不仅仅是量产复制 文化旅游地产不仅仅是 收门票 卖楼盘 招会员 细节决定一切 ;没有好服务 只有伪高档 服务慢半拍 服务翻白眼 一问三不知 多问就不耐烦 不许试穿 不许拆封 不许…… 不开发票 不许退货 不许刷卡 刷卡加价 厕所异味？没水？没纸？没椅？没音乐、艺术……？ 出了酒店 什么都没有 ;不求最好 只求最贵 千篇一律的 ART DECO 千篇一律的暴发户 矿老板 领导 千篇一律的工艺品 千篇一律的不高贵很贵 千篇一律的 TV NP MG 千篇一律的没有细节 没有国际化 千篇一律的方便面20元 过期饼干30元 千篇一律的不知道 不清楚 领导没交代！ ;文 化 旅 游 地 产 不骄柔糙作 不量产媚俗 不广告山寨 不政治宗教 不商业营销 不一言八股 不 与 人 同;地产文化是一种生活的态度 是一种责任、追求和品味 更是一种境界和信仰！ 随着科技的演进，人们的心灵需求，文化思想将被重视 想对开发中的地产，更加强调空间文化、艺术文化 建筑文化、规划文化、策划文化、营销文化;空间文化: 在有限的空间，呈现无限空间感 大胆地赋予光线全然的生命价值 让它成为建筑的主要元素,重要的是在有限空间里 能呈现出一种无限的空间感 艺术文化： 强调设计大师与自然融合为一的灵感之作 成为艺术文化产业可续的重要契机 ; 建筑文化： 完成一个没有做过的梦，投入专业智慧的成本 只为创造一个国际建筑文化艺术的净界 规划文化： 从内在情感出发，达成完美平衡 坚决落实文化美学理念，要用心去感受这块地 这个环境它需要的是什么它就应该是什么 不用刻意去塑造它土地、人、与环境关系 和谐了规划出来的就会是最好的建筑 ; 策划文化： 弱建筑 、轻空间 、负包装 简、俭、减、策划哲学 营销文化： 没有新观念 就没有新舞台，不仅仅是 “国际、艺术、用心、极致” 应该是“听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉、感觉” 六感形而上的营销文化;房地产开发中的“文化思考” 应当抱有与科学研究相同的态度 即破旧立新，而不是对固有观念的重复 用心就会实现 梦想可以改变未来 对生命真诚 问心无愧的坚持 为了年华老去时不鄙视自己;地段中的“微文化” 地段价值中的文化挖掘一般被忽略了 开发商最想拿交通、商业配套、学校、银行等 看得见的东西说事，而对于这个地段长期以来积累的 “微文化”缺乏关照，这个值得关注与思考;建筑的“五感文化” 现在很多项目动辄自诩为地标建筑 其实对于地标建筑的内涵本身并没有搞清楚 地标最本质的是来自于一种心理认同 不仅仅是视觉上的招摇，就像北京CBD，这么多年 产生了很多超越国贸的建筑，但是国贸的地标性 仍然没有人能超越。这是为什么？;生活价值的“人本位” “以人为本”，是每个项目、每个开发商 都在谈的话题，但是几人能做到？90年代没有开发商 能把卫生间做好，上个10年没有人能把地下车库做好 这个10年，几个开发商真的能把“智能家居”做好？ 各行各业都在智能化、数据化，唯独房子 还是冰冷的钢筋水泥;城市运营中的“中庸文化” “致中庸，天地位也，万物育也。” 中庸之道作为中国传统文化的精粹，绝对不是简单的 左右逢源、听之任之，而是站在一个很高高度上的俯视和关注 在房地产开发中，站在整个城市和谐发展的角度上 特别要有中庸之道的思想，不只是考虑资资金流的安全 更应该考虑城市文化流的安全;Beijing International ecological technology Culture Creative Intercommunion Center;地 球 宪 章 地球宪章委