河南淮滨县装饰建材城游销方案.docVIP

淮滨装饰建材城营销策划方案 PAGE  PAGE 66 ●淮滨装饰建材城 ◆首创策划 淮滨装饰建材城营销方案 北京首创（山东）地产策划推广机构 二零一零年七月 目 录 策略篇 －、前言 二、项目分析 1、市场环境分析 2、市场现状分析 3、目标群体分析 4、项目定位 ●产品定位 ●市场定位 ●形象定位 三、核心思考 1、租金与售价 2、业态变与不变 3、销售与招商 4、永续经营之道 5、操盘时机掌握 四、策划目标 1、销售目标 2、招商目标 3、发展目标 五、营销策划基本原则 六、项目“永续经营工程” 计划篇 一、招商方案 1、项目整体招商原则 2、招商范围及品牌控制 二、广告策略 1、广告整体策略 2、广告语 3、各阶段推出计划 4、费用预算及分配 5、媒介安排 6、开盘前广告进程 7、广告效果评估  前 言  随着城市发展进程的加快，仅仅因为扎堆效应建立起来的市场运营模式已经跟不上时代的步伐。混乱的布局、落后的管理、欠缺的配套已经越来越阻碍市场的长远经营与发展；品牌商家与市场摊贩混居一室，不仅让知名品牌苦不堪言，更是让终端客户装饰新家的热情与兴奋在劳累与困惑中消磨殆尽。重塑商业空间形态，科学规范商户组合，提升行业发展空间已迫在眉睫。 江西滨江房地产抓住淮滨县建材市场亟需升级换代的契机，为淮滨市民打造了一艘全新的装饰建材航母——淮滨装饰建材城，7万㎡宏大规模、科学的功能分区、一站式购物、统一招商管理的理念，这样的规划在淮滨、甚至在豫东南地区也难得一见，它将站在汹涌翻滚的潮头，领航豫东南装饰建材行业的持续发展，书写一部动人心魄的传奇！同时，我们将尊重市场，尊重消费者，尊重商家，实现发展商的预期目标与项目的可持续性发展，最终实现企业、商家、投资者等三方利润的最大化。  策 略 篇 一、项目分析 （一）市场环境分析 1、城市区位： 淮滨县位于 HYPERLINK /view/2874.htm \t _blank 河南省东南???，淮河中上游。因地处淮河之滨而得名，属于 HYPERLINK /view/3638.htm \t _blank 信阳市。全县总面积1208平方公里。人口约70万(2008年)。以汉族为主。 淮滨县辖7个镇、10个乡： HYPERLINK /view/266702.htm \t _blank 城关镇、 HYPERLINK /view/1109385.htm \t _blank 马集镇、 HYPERLINK /view/1504193.htm \t _blank 栏杆镇、 HYPERLINK /view/1476238.htm \t _blank 防胡镇、 HYPERLINK /view/1504207.htm \t _blank 新里镇、 HYPERLINK /view/1298022.htm \t _blank 期思镇、赵集镇、 HYPERLINK /view/1504195.htm \t _blank 台头乡、 HYPERLINK /view/1476243.htm \t _blank 王家岗乡、 HYPERLINK /view/289434.htm \t _blank 固城乡、 HYPERLINK /view/1476240.htm \t _blank 三空桥乡、 HYPERLINK /view/1476235.htm \t _blank 张里乡、 HYPERLINK /view/1476233.htm \t _blank 邓湾乡、 HYPERLINK /view/287949.htm \t _blank 张庄乡、 HYPERLINK /view/1373274.htm \t _blank 王店乡、 HYPERLINK /view/1504187.htm \t _blank 谷堆乡、 HYPERLINK /view/1476241.htm \t _blank 芦集乡。县人民政府驻城关镇。淮滨县地处淮河中上游，豫 HYPERLINK /view/38072.htm \t _blank 皖两省交界处，南望大别山，北接黄淮大平原，境内河渠纵横，塘堰密布，洪河、闾河、 HYPERLINK /view/704444.htm \t _blank 白露河四面环绕， 淮河干流横贯其中，享有“淮上江南”美称。 2、城市性质 今日淮滨气象万千，“淮滨地势平坦、土壤肥沃、雨量充沛、气候宜人、四季分明、物产丰富，盛产小麦、水稻、玉米、红薯、油菜、花生、芝麻