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[键入文字] PAGE  [键入文字] 物业管理招标文件的编制 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc125528627 一、招标文件的内容  PAGEREF _Toc125528627 \h 1  HYPERLINK \l _Toc125528628 1.投标邀请书  PAGEREF _Toc125528628 \h 1  HYPERLINK \l _Toc125528629 2.技术规范及要求  PAGEREF _Toc125528629 \h 1  HYPERLINK \l _Toc125528630 3.投标人须知  PAGEREF _Toc125528630 \h 2  HYPERLINK \l _Toc125528631 4.合同一般条款  PAGEREF _Toc125528631 \h 3  HYPERLINK \l _Toc125528632 5.合同特殊条款  PAGEREF _Toc125528632 \h 3  HYPERLINK \l _Toc125528633 6.附件  PAGEREF _Toc125528633 \h 4  HYPERLINK \l _Toc125528634 二、招标文件样本  PAGEREF _Toc125528634 \h 4  HYPERLINK \l _Toc125528635 1．封面  PAGEREF _Toc125528635 \h 4  HYPERLINK \l _Toc125528636 2．招标文件目录与主要内容  PAGEREF _Toc125528636 \h 5  HYPERLINK \l _Toc125528637 第一部分　投标邀请  PAGEREF _Toc125528637 \h 5  HYPERLINK \l _Toc125528638 第二部分　技术规范及要求  PAGEREF _Toc125528638 \h 5  HYPERLINK \l _Toc125528639 第三部分　投标人须知  PAGEREF _Toc125528639 \h 5  HYPERLINK \l _Toc125528640 第四部分　合同一般条款  PAGEREF _Toc125528640 \h 6  HYPERLINK \l _Toc125528641 第五部分　合同特殊条款  PAGEREF _Toc125528641 \h 6  HYPERLINK \l _Toc125528642 第六部分　附件  PAGEREF _Toc125528642 \h 6  　　物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以体现招标公平、公正的原则。本章分为两部分，第一部分是对招标文件内容的剖析；第二部分是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。 　　一、招标文件的内容 　　不同类型的项目其招标文件的内容也繁简各异，然而按照国际惯例，招标文件的内容大致可概括为三大部分。第一部分，投标人为投标所需了解并遵循的规定，具体包括投标邀请书、投标人须知、技术规范及要求；第二部分，(投标人)物业管理企业必须按规定填报的投标书格式，这些格式将组成附件作为招标文件的一部分；第三部分，中标的物业管理企业应签订的合同的条件(包括一般条件和特殊条件)及应办理的文件格式。 　　三大部分的内容具体可归纳为组成招标文件的六要素：①投标邀请书；②技术规范及要求；③投标人须知；④合同一般条件；⑤合同特殊条件；⑥附件(附表、附图、附文等)。 　　1.投标邀请书 　　投标邀请书与招标公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，从而使潜在投标人获悉物业管理项目招标信息后，决定是否参加投标。其主要内容包括：业主名称、项目名称、地点、范围、技术规范及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时间、开标时间、地点等。投标邀请书可以归入招标文件中，也可以单独寄发。如采用邀请招标方式招标，投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人，因而不属于招标文件的一部分；但如果采取公开招标方式招标，往往是先发布招标公告和资格预审通告，之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请，应作为招标文件的一部分。 　　2.技术规范及要求 　　这一部分主要是说明业主或开发商对物业管理项