珠江君华新城别墅项目刮告推广策略营销策划方案.pptVIP

君华新城4月广告推广;;;;画面表现;根据以上阐述两个思考方向， 本次提报也将相应地提供两套不同的方案， 分别从产品自身同客群心理进行广告诉求的不同创作。;方案A;首先看高层产品…;;由此，产品方向的诉求上，我们将围绕着园林同户型来思考。;我们拥有优质的佛朗门戈中心园林，秀丽山景、塞纳别墅地中海风情花园、未来繁华的都会夜景、中山唯一的水幕电影… ;我们说将产品的优势转化为消费者的利益点， 才是广告吸引消费者的有效方式。;园林优势 佛朗门戈中心园林，秀丽山景、 塞纳别墅地中海风情花园、 未来繁华的都会夜景、 中山唯一的水幕电影… ;天际环幕;142-152㎡，四房两厅两卫，纯平户型设计;户型设计的创作思考上，我们主要考虑直接输出产品特性，与相对应客群有效沟通，告诉他们产品的户型设计是适合他们目前两代、或三代家庭生活所需的。;纯平大宅;结合到产品的园林优势同户型特征，针对高层产品，我们最后的广告输出为：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报广;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;其次看别墅产品…;从政策层面上讲，多年来别墅禁令的严申不止，令别墅资源日益稀缺，升值潜力相较其它产品更加强劲； 从土地属性上讲，城镇化运动的社会大环境，城市土地大规模开发，在寸土寸金的城市土地上建成的低密度别墅产品，相较于郊区的别墅产品具有成倍上升的涨幅空间。 ;由此，别墅产品广告诉求思考上，将突出项目的城市别墅属性及其限量稀缺性，释放君华新城项目别墅项目稀缺性同高升值潜力。;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报广;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;方案B;首先看高层产品…;142-152㎡，四房两厅两卫的大面积住宅户型， 对应的客群为有相应面积段同房间数需求的客群， 他们两代，甚至三代同堂， 我们称他们家庭有成； 较大的面积段，加上区域内的标杆型价格，造成总价相对较高， 这就要求该产品对应的客群具有相对稳定的经济收入同实力。 我们称他们为事业有成。;面对这样一群家业有成的客群， 他们置业所有考虑的就不仅仅是个人的需求， 他们要考虑父母的健康维护，夫妻的工作便利，孩子的教育环境， 因此一个成熟的城市配套是他们置业的首要考虑， 以满足家庭各个成员的生活所需。 ;根据客群的心理分析，得出客群是对于城市配套具有较高硬性要求、家业有成的家庭。因此在广告的诉求上我们将找到项目相关的产品优势进行客群心理迎合，实现有效的广告沟通。;对应客群需要的的项目优势：;由此，我们的广告诉求将围绕着项目“醇熟城邦”的客群期望同项目卖点进行释放，同时刻画客群“家业有成”的人生阶段，进行客群满足心理的迎合，并帮助客群进行产品需求的自我对位。;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报广;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;其次看别墅产品…;;;;由此客群心理层面的广告诉求将围绕着“远见”同“非凡”两个关键点进行，对客户进行精神层面的加冕同购买心理的公关。;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报广;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cli