专业市调公司市场研究计划(模板).doc

XX项目市场研究计划书 我们深感荣幸有机会谨呈本计划书予贵方，目的是期望能藉此机会让贵方认识我们对本项目进行研究的目标、内容、方法、时间和一般程度，以此作为双方讨论议题的起点，并有助于深入评估双方合作的方式。 本计划书分为以下几个部分： 第一部分 研究目标 第二部分 研究内容及方法设计 第三部分 报告内容 第四部分 工作时间计划 第五部分 服务费用与支付方式 第六部分 项目组结构 第一部分 研究目标 在双方前期沟通基础之上，我们试提出本次市场研究的工作目标，并希望能够在执行前得到进一步完善和修正。 了解别墅居民的购买决策过程及其影响因素，描绘目标消费群结构及其社会经济特征； 了解目标消费群对别墅类住宅的户型、面积、功能属性、景观环境以及配套设施等方面的个性化需求，为完善产品定位提供决策依据； 测试消费者对别墅类住宅价格接受水平，提出价格制定策略建议； 了解目标消费群的别墅使用习惯、消费动机、媒介接触习惯等，以及对项目区位的认知和态度，为营销策略的制定提供决策支持； 分析珠三角区域内典型别墅的产品及营销策略特征，给出本项目市场定位及营销策略的可借鉴建议； 了解本项目商业环境，分析消费者商业配套需求，为本项目商业设施定位提供决策支持。 第二部分 研究内容及方法 宏观环境研究 研究内容： 房地产市场供求概况 深圳房地产市场发展状况描述 深圳别墅市场供求现场分析 龙岗别墅市场供求现场分析 房地产市场未来供求趋势预测 国家及地方政府与房地产相关的政策法规 对别墅开发和流通的政策法规 国家金融政策/货币政策/利率/房地产按揭政策等 政府关于商品房在金融、市政规划等方面的政策法规 别墅开发的政策导向 城市规划及片区规划 城市规划特点及片区规划 地块周边道路、交通及市政规划 地块周边远景规划 研究方法： 1-2-1、实地考察项目地块及周边地块 1-2-2、对政府相关部门或行业管理机构有关官员进行深度访谈 1-2-3、收集当地历史文献资料，如统计年鉴，城市或片区规划图案等 别墅业主定性研究 2-1、调查方法：深圳访谈 2-2、调查区域：深圳市 2-3、样本量：20份（四季花城Townhouse业主5份，中海怡翠Townhouse业主5份，关内10份） 2-4、调查对象： 符合市场调查常规过滤条件 别墅业主 年龄在30岁以上 购买决策人/主要参与决策者 2-5、调查内容（访谈提纲） 2-5-1、购买时所考虑的因素 2-5-2、对现有别墅内部功能和形式评价 2-5-3、对现有别墅外部及环境评价 2-5-4、对配套设施评价 2-5-5、对周边环境评价 2-5-6、购买决策过程及影响因素 2-5-7、对本项目的建议 2-5-8、别墅业主特征 潜在消费者定量研究 3-1、调查方法：封闭式结构问卷预约面访 3-2、方法说明： 根据样本条件要求，事先甄别、预约被访者，访问员上门以问卷形式访问。 在被访者预约方面，一是我司联络员通过各种途径预约被访者，二是采用“滚雪球”的办法预约，即访问成功一个被访者后，通过其介绍其他被访者，再预约访问。 3-3、调查区域：深圳市 3-4、样本量：100份（横岗镇30份，龙岗区30份，关内40份） 3-5、调查对象： 符合市场调查常规过滤条件 深圳市私企业主、股份制企业股东、三资企业的外方代表及技术专家、企业高级管理人员/高级技术人员、证卷金融保险业管理人员等 年龄在25岁以上 家庭总收入（包括各种可得收入）30万以上 未来1～3年内购买各类别墅类住宅的可能性大于零 家庭购买决策人/主要参与决策者 3-6、调查内容（调查问卷设计提纲，执行前准备问卷） 3-6-1、内部功能和形式需求 住宅户型空间形式（四拼别墅、联排别墅、独立别墅等） 住宅户型结构 住宅建筑面积（需按各类型分别调查） 功能布局（各功能空间的布局，包括各层功能区、阳台、楼梯、卫生间等） 3-6-2、外部及环境需求 建筑设计（风格、外墙颜色、材料、窗户形式、屋顶等） 园林景观设计风格、主题、康乐设计等 3-6-3、配套设施需求 社区生活配套设施（商业服务设施、体育运动设施、教育设施、医疗设施） 停车位 智能化设施及水平 小区会所 中央空调 直饮水、太阳能系统 物业管理及费用 3-6-4、装修标准偏好 交楼标准 公共空间装修标准 外墙材料 3-6-5、周边环境需求 对周边环境关注的因素 关注因素的重要性评价 3-6-6、购买决策过程及影响因素 购买者/决策者/决策模式 购房决策影响因素及其影响程度 3-6-7、购买可能性测试 置业目的（投资、自用、出租等） 置业首选区域 置业首选片区 购买总价/单价接受/首付款额度/付款方式 3-6-8、片区认知与评价 片区认知 片区周边环境评价 片区交通条件评价 片区配套设施评价 本项目的意见及建议 3-6-9、个