城市经济学地租分析part4.ppt

城市经济学（第四章）;第四章 城市土地经济;基本概念;建成区;规划区;行政辖区;一、城市土地租金;土地租金导论;;肥力与土地租金（WTP：最大愿意支付值）;制造业部门的竞价租金曲线;制造业部门的竞价租金曲线;;信息部门的竞价租金曲线;企业为交换信息进行的移动;CBD范围企业的移动距离;;信息部门的竞价租金曲线;;要素不存在替代时写字楼的竞价租金; 要素不存在替代性时写字楼的竞价租金曲线;要素存在替代性时写字楼的竞价租金曲线;占地规模、建筑物高度和资本成本;;;;;要素替代性产生凸性竞价租金曲线;;;;住宅价格及其竞价租金曲线;不存在消费者替代时的住宅价格曲线;;;具有消费者替代时的住宅价格曲线;;思考题：丁克（Dink）的通勤行为;;;住宅的竞价租金曲线;;;住宅的竞价租金曲线;住宅的密度;二、城市土地利用模式（城市土地分区）;1.城市土地利用模式（总体性状）;北京市朝阳区、海淀区商业用地地价空间性状 ;北京市朝阳区、海淀区住宅用地地价空间性状 ;北京市朝阳区、海淀区工业用地地价空间性状 ;2.城市土地利用模式（城市发展控制）;（1）城市边界控制;对土地利用的影响（辛克莱尔模式 ）;城市经济发展带来的影响;高效增值农业对城市边缘区土地利用的影响;城市边界的自由扩张;违法建设在城市边界扩张中的影响;;城市边界控制的影响;无要素替代时;;控制边界的受益者和受损者;;（2）限定建筑物许可证颁发数量;2.城市土地利用模式（城市土地分区）;功能分区（以重庆市城市规划为例）;;公害分区;为什么还有城市运用分区制取代排污费来控制工业污染呢？ １、相对于立体排污费制度来说，工业分区制简单易行。 ２、由分区制转向排污费制度会加重某些邻近地区的污染。;财政分区;财政分区制对土地所有者和房屋消费者的影响;设计分区;;郑东新区的失败规划;;分区与市场:两难的抉择;基础知识;分区与市场:两难的抉择;;;二、城市土地市场;;;;;;我国城市土地市场运行模式;;土地出让方式;;;;土地出让方式;;土地出让方式;;土地出让方式;出让方式的适用范围;土地出让方式;实践：房地产开发流程中涉及土地的环节;开发流程;建 设 用 地 规 划 许 可 证;开发流程;规划局 建设项目选址意见书;开发流程;气象局 防雷工程设计审批;;开发流程;需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告;开发流程;办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书;开发流程;开发流程;开发流程;土地的供给与需求;;我国城市土地的供给模式;我国城市土地的供应曲线;规划和计划对土地供应的影响;土地的需求：一般土地需求;土地的需求：投机性的土地需求;土地的需求：投机性的土地需求;土地价格;;;土地价格的形成：划拨、协议方式下土地价格的形成;土地价格的形成：招标、拍卖、挂牌方式下土地价格的形成;引申：房价与地价的关系;;;;Grigson派和Evans派;(1)房价决定地价的观点;;;;;;;后来的发展;;（2）地价也会影响房价的观点;;;;;（3）规划管制下的房价和地价因果关系;;（4）实证研究的结果;结论及启示;国内的研究;进一步分析;土地价格的评估;;;;;楼价中地价与房价的一般比例关系;;土地市场调控;;泡沫之谜 a。房地产业的特性（“土地本位制”创造了“土地神话”） b。不合适的货币金融政策 （让泡沫尽快破裂） c。汇率因素 （“广场协议”、日元升值） d。滞后的土地政策和税制加剧地产泡沫的膨胀 （“保有阶段” 税负过低） e。调控和监管不足 ;;我国土地市场的调控管理模式;;;;;;第四章结束