物业交接程序细则教程.docx

 PAGE \* MERGEFORMAT 13 北京金阳置业有限公司客户服务管理 物业交接程序及标准实施细则 一、物业交接查验流程 金阳公司通知物业公司，约定验收时间，签订《五矿铭品物业承接查验协议》 金阳公司、施工单位、物业公司组成验收小组 物业共用部位、共用设施设备验收分户内部设备设施 验收  对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写交验记录对房屋建筑、给排水、电气等分户逐项检查验收，填写交验记录 物 业 公 司 接 管 缺陷登记，填写缺陷整改记录N钥匙交接 确认查验结果  由施工方对缺陷部分进 行整改。Y 金阳公司、施工方、物业管理单位对整改项进行验证，填写整改记录 填写记录：《物业接管验收报告》 《房屋共用部位及设施移交清单》； 《房屋附属设施设备移交清单》。 注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，金阳公司及施工单位不能排除承担整改质量缺陷的责任； 2．在按工程合同及相关规定的保修期结束时，应经过金阳公司、物业公司认可后才能向施工单位支付保修金或尾款。 二、物业工程资料移交： 金阳公司、施工单位、物业公司组成验收资料验收小组 列出移交文件清单 根据文件清单内容对资料逐项进行移交 产权资料： a项目批准文件 b用地批准文件 c建筑施工批准文件 d业主清册等  验收合格资料： a竣工交付备案证明书 b工程竣工验收书 c消防工程验收合格证 d绿化验收合格证 e电梯使用合格证 f供电验收合格证 g供气验收合格证 h排污许可证 i供水验收合格证等。 工程技术资料： a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。 b地质勘察报告； c工程合同及开、竣工报告； d工程预决算分项清单； e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； f隐蔽工程验收记录； g沉降观察记录及其沉降观察点布置图； h钢材、水泥等主要材料的质量保证书； i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证； j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等 缺陷登记，填写记录， 交开发单位N 确认资料核查结果，填写 《工程资料移交清单》Y移交物业管理公司 注：资料移交最迟在金阳公司将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。 三、物业公共配套设施查验内容与标准 （一）配套设施查验次序： 1、电梯：基坑设备→井道→机房设备→门口呼叫面板→轿厢控制面板→电梯归首控制→轿厢及厅门 2、生活水泵房：水箱→气压罐→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配电柜控制箱→臭氧消毒器控制柜→户门 3、中水泵房：水箱→气压罐→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配电柜控制箱→污水泵→户门 4、消防水泵房：消防水池→压力表→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配电柜控制箱→污水泵→户门 5、送排风机房：风机→风阀→风道→控制箱 6、配电室：配电柜→仪表→指示灯→线路→开关→接线图→排风扇→接线盖板 7、中监控系统：中控室→防静电地板→监控主机→监控探头→远程控制→联动功能→消防广播 8、道闸系统：出入口机箱→读卡器→控制器→车辆探测器→语音存储器→对讲分机→出入口电动栏杆 9、锅炉房：锅炉→水泵→水泵标牌→管线标识→阀门→阀门标识→配电柜控制箱→污水泵→软水器→稳压罐→板式换热器→集、分水器→送、排风机→防爆灯具 10、房屋本体：房屋基础→天台→屋面避雷→楼梯、扶手→电梯厅→单元门→供水系统排污、落水管道→雨污水井、化粪池→消防设施→园林景观 （二）配套设施查验标准： 1.基础设施: （1）房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； （2）散水坡：无下陷、断裂，与墙体分裂； 2.天台： （1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝； （2）天沟、落水口畅通，管道完好； （3）屋面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀； 3. 屋面避雷设施： （1）各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；刷漆均匀，无漏刷;有年度验收合格记录 4. 楼梯、扶手： （1）安装牢固；面层无严重剥落； 5.供水系统