分则第五租赁合同2013.pptVIP

一、租赁合同的概念、特征和种类;1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;动产租赁;一般租赁;定期租赁;二、租赁合同的内容和形式;二、租赁合同的内容和形式;三、租赁合同当事人的权利和义务;三、租赁合同当事人的权利和义务;三、租赁合同当事人的权利和义务;三、租赁合同当事人的权利和义务;三、租赁合同当事人的权利和义务;赵某与陈某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题：1．假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？2．假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？3．承租人未经出租人同意，自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？4．承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？5．在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？;1．合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。2．责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。3．不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。4．没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。5．不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。