培训-房地产销售经理管理实战资料.ppt

房地产销售经理管理实战; 第一部分 新时期下的房地产市场;从广州的降价引发的思考：; 调控年、升级年、落实年、中国最困难的一年 双竞双限、三竞三限，限价房的尴尬 经济适用房、廉租房、限价房 保障性住房供应量明显增加，分流一部分购买力，并影响预期，恢复需要较长时间。 从2008年开始，住房保障制度建设将加快，住房保障体系逐步完善。如：今后三年，深圳将建成9.73万套保障房，厦门2008年将建成2万套。北京2008年计划分别新建经济适用房、廉租房、限价房300、50、450万平方米。; 2008年12月17日，国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，提出加快保障性住房建设，并针对二套房贷以及营业税征收减免等给出了具体的措施。; 房地产的兴衰与国民经济息息相关，可以说是“一损俱损，一荣俱荣”。 据统计，房地产增加值占GDP的4.5%左右(主要城市该比值更高)、占GDP年增加额约30%左右，对GDP增长直接和间接贡献在3个百分点以上。 数据显示，08年上半年，广州土地出让金收入仅相当于去年同期的1/4，上海为去年的1/10，重庆为去年的1/5。地方财政收入的下降直接导致固定资产投资增速下降，GDP增速也会下降。 国家出台“十大行业振兴计划”，房地产行业未能搭上末班车。 ; 首付比例降低，银行贷款慢慢恢复（零首付意味着