北京CBD商圈发展历程.docx

北京CBD商圈发展历程 一、商圈现状图 北京商务中心区，简称北京CBD，西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路，整个区域7平方公里。如图 图1 东扩前CBD区域范围 图2 东扩后CBD区域范围 该区域内拥有众多传媒企业、金融企业及中介信贷服务机构，含有写字楼、酒店、购物中心等多种商业地产项目，资源聚集，规模庞大，具体如下： 类别数量类别数量入驻企业19000家规模以上企业8900家注册资本过亿元企业184家世界500强企业160家国际传媒机构169家国际组织、国际商会110家跨国公司地区总部50家国际金融机构252家五星级酒店17家注：该数据为截止2014年数据 二、早年样貌 上世纪五六十年代，朝阳区为北京市工业基地的主要所在地，化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。90年代，该区域拥有第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂等知名工厂，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。直到上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。 三、蜕变历程 3.1 政府政策 阶段时间内容第一阶段 自发成长1992《北京城市总体规划（1991-2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区1993-10-6国务院批准了《北京城市总体规划》，《北京市商务中心规划》编制完成1993正式划定城市CBD区域，即以国贸中心周边4平方公里地区1998《北京市中心地区控制性详细规划》将CBD范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域第二阶段 政府推动2000-6-5CBD建设纳入北京市“十五”计划，市政府决定加快CBD地区发展2000-8-8市长办公会决定：全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构2004计划修建7条道路2008十号线开通，设有国贸站，贯穿CBD南北第三阶段 东扩2009-5北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里，未来十年，将投入约70亿元资金，专门用于东扩区建设2012-2-2《CBD功能区“十二五”时期发展规划》正式印发，明确了CBD功能区“十二五”时期的发展目标、重点任务及主要措施2016-2-24《北京市“十三五”时期交通发展建设规划环境影响报告书》中明确表示，将在三环和四环之间打造3.5环。五年内，CBD区域将有专用的地铁线2016-11北京商务中心区管委会特制定《CBD功能区“十三五”时期发展规划》2016-9-8北京CBD管委会相关负责人介绍，“十三五”期间，CBD将试用第五代移动通信，建设智慧城市综合管理平台；新建两条地铁线路，17号线、28号线3.2 商圈变化 CBD 商圈的发展变化主要体现在以下几个方面： （1）旧城拆迁、优化交通、改善环境 内容具体事项旧城拆迁有记录拆除项目： 一期工程（2005年）、以太广场（2007年）、民源大厦（2008年）、机床旧厂房（2008年）、CBD核心区一期用地范围内拆迁工作（2007年）、国际财源中心（2007年，拆除面积近3万平方米）、金桥公司停车场（2010年，腾退面积2.6万平方米）、东扩核心区居民拆迁（2010年）、北京工具厂（2010年）、中国制浆造纸研究院（2010年） 现进行拆除工作：永安里旧城改造项目 最新进展：2015年10月9日至11月7日，在被征收范围内对住宅房屋被征收人开展征收补偿方案征求意见工作优化交通新修路段20条：东大桥东侧路、光华路、商务中心东西街、商务中心三号路、商务中心一号路、金台西路、铁印南路、光辉里中街、永安南里一街和太和中心西侧路等 地下通道2个：中环—银泰地下通道和京澳—财富地下通道（2007年建成） 过街天桥2座：22号天桥、3号天桥（2013年建成） 商务班车17辆：覆盖12座楼宇 地铁：十号线贯穿CBD南北；“十三五”期间将新建17号、28号地铁线改善环境2007年11月，建成西南区绿地南部 2014年6月底，CBD区域环境整治项目（西北区环境改造项目）竣工 2015年7月，西南区环境整治工程完工 （2）招商引资、新建楼宇、引进知名企业 内容具体事项楼宇建设建成项目 国贸中心、北京财富中心、央视大楼、北京电视中心、万达广场、建外SOHO、银泰中心、金地国际花园、国际新城、嘉里中心、汉威大厦、世纪财富中心、环球金融中心、华贸中心、世贸天