平泉县汽车产业园区建设项目协议(政府修改版).docVIP

PAGE  PAGE 8 平泉县汽车产业园区建设项目协议书 甲方：河北省平泉县人民政府 法定代表人：蔡福浩 法定地址：河北省平泉县平泉镇 乙方: 承德燕塞房地产开发有限公司 法定代表人：高春明 法定地址：河北省平泉县卧龙镇三十家子村 为加快建设平泉县特色中等城市建设步伐，提升汽车产业档次，拓展汽车产业规模。甲、乙双方在实地考察、科学论证的基础上，确定在平泉县建设汽车产业园区。依据我国《合同法》及有关法规之规定，本着平等自愿、合作互利的原则，甲、乙双方就汽车产业园区建设及相关事宜，经充分、友好协商一致，签订此协议。 一、合同内容 依托甲方的区位、土地、投资环境以及乙方资金、市场和人才优势，乙方在甲方所属地平泉县注册公司并建设汽车产业园区项目。 1、建设地点：项目建设地点位于河北省平泉县卧龙镇三十家子村，四至及双方约定以实际界定为准。 2、建设内容：平泉县汽车产业园区。 3、建设规模：占地800亩，分三期规划建设。 4、经营方式：市场化经营，由乙方成立市场经营公司统一管理。(政府另有规定的除外) 二、权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、土地供给 甲方负责乙方建设项目所需土地的供给，乙方按协议约定向甲方指定账户拨付征地款后，甲方负责项目建设用地征用和供地工作。 （1）土地规模：甲方提供乙方建设项目用地800亩（以实际丈量为准）。 （2）土地价格：7.5万元/亩（含地上附着物）。 （3）供地方式：甲方以商住用地形式为乙方供地，以招拍挂方式出让国有土地使用权，甲方为乙方办理相关手续。 （4）供地时间:甲方在合同签订后2个月内完成土地征用工作。 2、配套政策 （1）甲方成立园区建设管理委员会，下设办公室，办公室设在商务局，主要职责是协调有关部门对项目前期准备工作实行全程服务，建设过程中对规划落实，项目推进实行全程监督指导，项目建成投入运营后，实行规范管理。在园区实行检查收费审批制，凡未经管委会批准、不允许任何单位和个人到园区内检查、收费。 （2）项目投资商自己建设、经营园区，享受国家扶贫开发重点县或民族县的税收优惠政策。 （3）土地方面 县政府国土部门负责办理用地手续，并免征县级收取的管理费等一切行政事业收费，以出让方式取得土地使用权，县政府以零收益转让给投资商，需上缴市以上部分，按最低价格协调收取。交付农民土地补偿款以后，至领取到《土地使用证》，应交办理土地出让的全部费用不超过每亩二万元。 项目用地按国家法律、法规和政策规定办理，县政府每年优先安排土地指标。卧龙镇负责与村组具体协商占地补偿费用和拆迁费用。 （4）税收方面 对园区项目施工单位的土建工程及安装工程等营业税和所得税的县级收益部分，采取即征即退的办法返还给企业。 乙方及汽车产业园区入驻企业（商户）从合法登记之日起，国、地税征收的各种税收县级收益部分三年内每年底通过县财政以政府投资建设园区基础设施的形式返还给商户（企业），第四至第五年实行减半返还。 租赁房屋经营的商户（企业），三年内交纳的出租房屋的房产税、土地使用税、营业税和个人所得税县级收益部分全部返还给商户（企业），第四至第五年所交税收采取减半返还的优惠。 （5）费用收取 在项目建设期间，免征市政建设配套费、墙体改革基金、砂石管理费、水资源费、土方搬运费及其他一切涉及到县内相关部门的行政事业性收费。 汽车产业园区入驻企业（商户）从合法登记之日起前三年免征各项费用（县级收取部分），后两年减半征收，需上缴市以上部分按最低标准收取。 购买房屋经营的商户办理产权手续时不收取任何费用（即测绘费、交易费和房屋登记费等费用）。 （6）允许投资商开工建设与审批手续及经营业务同时进行。 （7）汽车产业园区项目一经批准实施，甲方不在批建相同的建设项目，严格落实平办发〔2006〕117号文件精神，城市规划区内所有机动车后市服务项目（合同内容中的十项），县政府组织同类商户入驻园区内经营，汽车美容、装饰、装具、洗车下半年另行选址，土地补偿价格协商确定，支持政策不变，由乙方承建。 （8）原燕塞汽车城整体迁入汽车产业园区后，原汽车城按政府规划开发建设，享受汽车产业园区同等优惠政策。 （9）为确保项目正常建设和运行，随着项目推进，应该为项目配套“七通”（通路、通电、通暖、通水、通讯、有线电视、网络传输），由县政府负责协调相关部门将供热主管路和自来水主管路接至园区，并负责协调解决光缆、高压线杆塔迁移、开设平开道口等工作。费用均按最低标准执行。 （二）乙方的权利义务 1、协议正式签订后5日内，向甲方指定账户交付征地补偿款5580万元。 2、甲方交付土地使用后，确保在2012年6月开工建设。 3、项目建设须按照县规委会批准的规划容积率、设计要求和规划布局施工建设。每亩投资强度不