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关于美国中低收入家庭住房保障问题的情况介绍 中低收入家庭住房保障机构的简介 美国住房与社会发展部（HUD）的宗旨是帮助社会弱势群体，缩小社会贫富差距，服务对象是中低收入的美国家庭，本着公平公正的原则为中低收入家庭提供体面经济的住房。住房与社会发展部下分为多个部门，其中社区计划和发展部与住房部主要负责社区的发展和财政援助，向无家可归者、低收入家庭、老年人和残疾人提供住所和财政援助。部门下又包含多个项目，其中经济适用房项目下分成三个不同的小项目，向中低收入家庭提供安全有质量的住房。住房与社会发展部不是直接向租房者或者买房者提供援助基金，援助基金是授予每个州的州政府或者当地的非营利性机构。家庭项目（HOME）通过向州和当地政府提供援助基金向低收入群体提供体面可以负担的住房，援助基金的项目是符合当地家庭需求的。购买项目（SHOP）提供资金给非营利性组织，由非营利性组织建造房屋或者改进低收入家庭住房的基础设施。家庭住房拥有区域项目（HOMEOWNERSHIP ZONE）允许社区重新申报空置但是破损的房产以增加住房的拥有量，通过创造一个新的社区来带动经济的发展。住房申请项目中有专门为残疾人设计的项目，政府为他们设计住房并选择居住的区域。各种类型的申请者都可以在住房与社会发展部的网站上找到当地的联系机构和联系人，机构会向申请者提供申请表格、需要审核的材料，申请者还可以在网上选择房屋的地理位置和房屋类型。 二、中低收入家庭收入的评定标准 经济适用房是为解决中低收入家庭建设的普通住宅，重点是为解决中低收入家庭住房困难户的。国际上对于高中低收入家庭的认定比较普遍的是将样本居民的收入与当地居民收入的平均值进行比较，家庭人均年收入低于当地居民平均年收入80%的认定为低收入家庭，中等收入家庭是指家庭人均年收入在当地居民平均年收入的80%到120%，高收入家庭是指家庭人均年收入高于当地居民平均年收入的120%。也有的标准将低收入家庭的标准定位在低于当地居民平均年收入的70%，高收入家庭的标准仍然为高于当地居民平均年收入的120%。 三、中低收入家庭的住房申请和审核程序 不同的州有不同的核定廉租房和经济适用房的标准和程序，同一个州不同城市的核定标准和程序也会有差异，一般是按照收入占中等收入家庭的比重划分经济适用房的标准。以下以亚里桑那州的凤凰城为例概述经济适用房申请和审核程序，申请材料来源于凤凰城住房部的网站。 接受申请者时不考虑种族、肤色、性别、宗教、政治取和其他身体或者精神上的残疾。所有申请者的申请必须通过信用审核，房东和犯罪背景的审核。所有的申请者必须符合已经建立的收入准则（基于大凤凰城地区的中等收入）和居民居住率的标准。那些被不情愿错误安置的申请者有优先权。合格的申请者会被放在等待的名单上，会按照房子的可获得性提供住房。 所有申请者在核准进入经济适用房项目之前必须符合下列标准： 必须符合收入的标准线。 必须提供可证实的收入证明。 无任何重大罪的犯罪记录。 无任何未解决的官司。 必须说明所有的收入和债务。 必须证明是美国居民或者合法临时居住者。 另外，申请者可能会被拒绝申请如果发生下列情况： 申请信息是不完整或者不准确的。 申请者有关于行为的证明文件，表明申请者居住期间有可能违反房屋合同或者社区的政策。 申请??填写申请表就可以进入排队等候的名单，申请表包括社会安全号、房主姓名、地址、电话、性别、家庭年收入、收入来源、种族，申请者及其配偶或者共同申请人是否残疾，是否要求合理的房屋特殊配置以适合坐轮椅的人或者有听力障碍的人。申请者要求提供近5年的工资单，联邦与地方的缴税记录，居住记录和房租缴纳收据。幸运者在两个月内会接到面试通知，面试时家庭的所有人员都要出席，审核员会针对申请资料作详尽的提问，核实填写的资料与面试回答的一致性，对申请家庭作综合评估。面试结束后，审核人员会进一步核对提交的资料的可靠性，通过社会安全号调查申请家庭成员的犯罪纪录和信用记录。