新房地产估价规反葱露知识竞赛题4.docVIP

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ?1.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．一致性和原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．一贯性原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．谨慎原则  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．可比原则 2.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（ ? ?）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．报酬资本化法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．直接资本化法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．净收益乘数法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．有效收入乘数法 3.持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有时间及能预测期间收益期限一般确定为（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．3～5年  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．3～8年  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．5～8年  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．5～10年 4.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．最高最佳利用  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．委托方意愿  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．估价目的  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．价值类型 5.在评估单套房产时，楼层调整属于（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．区位状况  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．实物状况  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．权益状况  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．以上均不对 6.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（ ?）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．选用直接资本化法估价，因为无需预测各收益期内的净收益  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．选用报酬资本化法的全剩余寿命周期模式估价，因为估价结果更精确  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．选用报酬资本化法的持有加出售模式估价，可以保证预测收益以及估价结果更精确  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．选用净收益乘数法估价，可比避免预测较长收益期的净收益 7.运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（ ?）方法确定。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．市场提取法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．累加法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．投资收益率顺序插入法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．加权平均法 8.如果利用假设开发法进行房地产估价，其开发完成后价值的测算不应采用的估价方法是（　）。 HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 A．比较法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 B．成本法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 C．收益法  HTMLCONTROL Forms.HTML:Option.1 D．其他估价方法 9.每个个案估价项目需要全程参与受理估价委托、实地查勘估价对象、撰写估价报告等估价工作的注册房地产估价师，应至少有（　）名。