星级酒店评估案来葱慢分析1.docVIP

酒店房地产价值评估案例分析 一、酒店房地产价值内涵 酒店房地产通常是由酒店大堂、客房、餐厅、娱乐用房、健身用房、设备房等组成，属于功能不可分割的综合房地产。 二、酒店房地产价值的评估的传统方法 （一）、重置成本法 重置成本法假设在估价时点建造具有同等设施水平酒店成本，减去折旧金额后的酒店价值。这种方法的主要缺陷，不能反映酒店产生净收入的价值。 （二）、市场比较法 市场比较法假设酒店购买方只愿意支付不多于近期同类酒店交易金额的价格。此方法能够反映真实市场状况，但酒店交易案例甚少,可作为估价基准的交易更少。其次，大量酒店交易合同不公开，估价机构难以获得足够的可靠交易信息。再者，不同酒店的规模、质量、市场定位和设施、商誉、管理、经营收入等方面往往存在较大差异，难以直接比较。 （三）、收益法 在酒店持续经营的前提下，收益法???酒店未来有效经营年期内各年的正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出酒店价格。 酒店作为综合经营性物业，由于酒店在建成投入运行后每年能产生稳定的收益，其房地产价值评估的首选方法当推收益法。另外，正常情况下，不同星级的酒店之间的收益水平存在客观差异率，其收益水平与其星级基本呈正相关关系，收益法反映不同等级酒店的收益水平。 三、酒店评估需要提供资料清单 序号资料名称是否提供备注1《房地产证》或复印件2酒店宣传折页3近三年经审计的财