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武汉大环境分析 政府持续的政策高压，房地产市场逐渐迎来寒冬。 楼市面临涨价放缓及会落得问题状况，2011年，武汉商品住房成交108192套，同比2010年减少4.32%。 买房客户应买或不买而纠结。2011年，武汉住房成交均价同比上涨3.72%，远远低于2010年的17.44%的涨幅。 中心成区房价 编者按：自北上广一线城市降低房贷利率后，终于传来武汉多家银行首套房贷利率回归基准的消息，加之央行日前宣布下调存款准备金率，不少前期观望和等待的刚需购房者频频出手，拉高了武汉楼市成交量。上周武汉市商品房迎来成交小高峰，日成交量突破400套。武汉购房者真的都能享受到基准利率吗?存准率和首套房贷利率双降对武汉楼市有哪些影响?本期狐说楼市将带您直击武汉房贷市场的现状。 　　武汉房贷市场扫描：首套房贷利率普降 　　据楚天都市报报道，包括中、农、工、建在内的多家银行房贷利率已回归基准。“早上刚收到的消息，房贷已经开始执行新的标准，首套房利率实行基准利率，首付3成。”光大银行个贷经理告诉记者。记者又走访工、农、中、建等多家银行，发现大多数银行首套房利率都是基准利率。部分股份制银行虽未执行基准利率，但和此前相比，房贷利率明显回调。招商银行针对首套房和二套房的房贷利率，分别从此前的基准利率上浮10%和20%，调整为上浮5%和15%，交通银行执行利率分别从此前的10%和15%调整为上浮5%和10%。