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第三章 资产评估的 基本方法; 基 本 要 求; 重 点;难 点;如何做;资产评估基本途径和方法;; 第一节 市 场 法; （一）含义 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一 。 ;（二）理论依据——替代原理 任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上有相同用途替代品的现行市价。故可以按照同类资产的市场价格判断被评估资产的价值。 ; ; ; ; 三、操作程序（6）;四、常见的评估方法; 2、特点 简单、直观、便于操作，但是对可  比性要求较高。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ; ; ;3、类比法的基本计算公式; ;;;;;;;;;;;;;;;;; 缺点： （1）需要有公开活跃的市场作为基础，有 时因缺少可对比数据难以应用； （2）不适用于专用机器设备和大部分的无 形资产，以及受到地区、环境等严格 限制的一些资产的评估。 （3）确定比较项目差异的难度较大，很多 情况下要靠评估人员的经验，从而影 响评估结果的准确性。;六、有关市场法的讨论; 案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2003年2月1日。 评估人员收集的信息： （1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案 例，该设备的年生产能力为210吨，市场成 交价格为160万元。 （2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻 找差异。 （3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参 照设备成交到评估基准日之间，该类设备的 市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。; 分析： 由于待估资产的市场交易案例易于选取， 可采用市场法进行评估。待估资产与参照资 产的差异主要体现在生产能力这一指标上， 即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160×150/210=114.29(万元); 案例2：某待估资产为两室一厅居住用房， 面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某 市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。 在待估房屋附近，于2001年12月曾发生 过房屋交易活动，交易价格为58000元。 经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。 ; 分析： 由于可以找到待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。 经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则： 资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元); 案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8月。; 分析： 待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为： 资产评估值 =365.2×(1－30％)=255.64（万元）; 案例4：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。 ; 分析： 资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。 经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年，则待估资产的成新率为： 待估资产成新率＝13÷(7.5+13)×100% =63%; 参照资产已使用年限