突破居住区规划的小区单一模式教程.doc

住区规划研究!ESIDENTIAL DISTRICT PLANNING 【文章编号】1002 - 1329（2001）02 - 0030 - 03 突破居住区规划的小区单一模式 邓 卫  【摘要】对当前我国城市居住区规划中的小区单一模式提出质疑，总结了小区模式的三大特点，指出其存在的缺陷和给城市建设带来的若干问题，认为不应把小区当作唯一的最佳模式，而宜结合各地的实际情况和城市的居住文化传统，选择多元化的居住区规划与建设方法，以创造丰富多彩的人居环境和城市景观。 【关键词】居住小区；单一模式；多元化选择 BREAKING UP THE UNITARY PLANNING MODE FOR RESI DENTIAL AREAS DENG Wei ABSTRACT：The unitary mode of living area in China is guestioned， multi - selective planning and con-struction methods should be promoted in accordance with the individual condition and tradition locally in or-der to bring more colorful human en-vironment and urban landscape . KEYWORDS：residential area；u-nitary mode；multi - selective 【中图分类号】TU984 . 11 + 9 【文献标识码】B  建设工作时，也总是以小区为评优促建、大力推广的对象；即使在高等院校建筑专业的住宅教学中，小区亦成为司空见惯的经典教学模式。对此，人们似乎认为这是天经地义的事情，很少有人加以质疑。然而，居住小区真的是我们必然的唯一选择吗？ 居住小区模式可以追溯到 1929 年美国建筑师 C·佩里提出 的“邻里单位”的理论，在广泛采用的同时，原苏联等国提出了“城市街坊”的概念，并在此基础上总结出了居住小区和新村的组织结构。居住小区的概念是 20 世纪 50 年代从原苏联引入我 国的，经过多年的实践与发展形成了现在的模式。 居住小区模式的特点不可否认，居住小区自从引 入我国以后，对住宅建设的规范化、科学化起到了很好的促进作用，这也正是居住小区具有强大生命力的奥妙所在。作为一种模式，居住小区自然有其特点，它们是：  1 . 1 规模性 根据《城市居住区规划设计规范》（以下简称《规范》），居住区按居住户数或人口规模，可分为居住区、小区、组团三级，各级标准的控制规模，应符合表 1 的规定： 可见，小区的通常人口规模在 1 万人左右。而其用地规模则受表 2 中人均用地指标的控制。 因此，一般小区的用地规模约为 10 ~ 30ha，这样，如果小区的容积率为 1 . 5 ~ 2 . 0 的话，那么其总建设面积就达到 20 ~ 60 万 m2，则平均规模约为 40 万 m2 左右。 如此规模岂可谓之“小”区？ 1 . 2 封闭性 为了保证给居民提供一个安全、宁静的居住环境，小区的规划者都尽量做到小区相对封闭，即采取各种技术手段将内外分隔，令小区独立于喧嚣的城市生活之外。例如，《规范》中明确规定：小区道路应“使内外联系通而不畅”。这样，城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过，总之不能顺畅地穿越通  住宅需求是人类的基本需求之一，住宅建设是城市建设的主要方面。改革开放以来，我国住宅建设进入了快速发展期，1979 ~ 1999 年，全国城镇住宅共投资 29181 亿元，新建住宅 52 . 1 亿m2（是前 29 年的 9 . 83 倍），其中 1999 年住宅竣工量达 5 亿 m2， 高居世界首位。 但在当前我国城市规划的实践中，存在这样一种倾向：凡是居住区规划几乎都采用居住小区的布置手法；政府部门在抓住宅 2001 年 第 25 卷 第 2 期 #  表 1居住区分级控制规模级别居住区小区组团户数（户）10000~ 150002000~ 4000300~700人口（人）30000~ 500007000 ~ 150001000~3000表 2居住小区人均用地控制指标（m2 / 人）住宅层数大城市中等城市小城市低层20~ 2520~ 2520~30多层15~ 1915~ 2015~22多层、中高层14~ 1814~ 2014~20中高层13~ 1413~ 1513~15多层、高层11~ 1412. 5 ~ 15