房屋合同误差3%之内不赔付(共10篇).docVIP

房屋合同误差3%之内不赔付(共10篇) 房屋面积误差处理原则 一、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的，应具实结算房价款。 二、面积误差绝对值超出3％（不含3％） 1、买房人有权退房。开发商在收到买房人退房通知之日起三十日内将买房人已付房价款退还给买受人，同时支付房价款利息（按中国人民银行规定的利息）； 2、买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3％（不含3％）部分的房价款由开发商承担，产权归买房人； 3、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由开发商返还购房人；绝对值超出3％（不含3％）部分的房价款，由开发商双倍返还买房人 举例说明，假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是106平方，多了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出的那3个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了6个平方，也一样是 3个平方不算，而少的3平方由开发商双倍赔给购房者。 面积包含公摊面积 篇二：商品房预售合同纠纷中的面积误差问题 商品房预售合同纠纷中的面积误差问题 基本案情： 2005年4月20日，张三、李四双方签订合同编号为0451217的《商品房买卖合同》一份，其中约定：1、张三（买受人）购买李四（出卖人）开发的位于金水区纬五路花园路口一幢一单元四层西北号商品房一套；2、按建筑面积138.95㎡计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2798元，总金额（人民币）388782元； 3、根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（张三）有权退房。买受人退房的，出卖人（李四）在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积＊100%；4、买受人采用银行按揭贷款的方式付款，合同签订之日买受人于2005年4月20日付清首付款88782元，剩余房款30万元自合同签订之日起7天内办理银行按揭手续，如因买受人原 因逾期办理，按合同第七条约定（买受人逾期付款的违约责任）承担违约责任；；5、出卖人应当在2005年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋所有权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金；该合同还约定了其他相关事项。同日，张三按照138.95㎡、单价2798元/㎡，向李四交纳首付款88782元，李四出具了相应发票（2005年5月31日，李四向张三出具收到贷款到账资金30万元的发票）。2005年4月20日，张三向李四交纳维修基金9032元，但实际该房的维修基金应为8394元，李四多收取张三维修基金638元；同日，张三又向李四分别交纳测绘费378元、工本费登记费90元，但后来张三又重新向有关单位交纳了测绘费、工本费登记费。后张三于2010年7月26日取得了所购房屋的产权证书，产权证书载明的该房屋建筑面积为129.15㎡，与张三向李四交纳房款的建筑面积138.95㎡（合同约定建筑面积）相差9.8㎡。张三要求李四退还相应费用未果，诉至法院。 律师分析：张三、李四签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、李四均应按合同约定履行各自义务。第一、关于张三诉请的房屋面积差异款27420元。因张三通过银行按揭贷款的方式向李四交清了 房款，但合同约定的房屋建筑面积比产权登记面积多9.8㎡，即产权登记面积小于合同约定面积且面积误差比绝对值已超过3%，根据合同约定的房屋单价、面积确认及面积差异处理的方法和张三的诉请数额，张三主张李四退还房屋面积差异款27420元合法、有据；第二、关于张三诉请的维修基金差额6