2012年4月邵阳市吩夷新城整体定位及产品建议提报.ppt

;邵阳县东进， 新城在崛起。 湖南祥达， 为造城而来， 打造县域新人居典范！;;Project understanding and the understanding;项目认识和理解;项目区位:邵阳县向东发展，项目离邵阳县城区仅6公里，属县城中心区的延伸区；;项目交通:紧邻开元大道与振羽大道，路网发达，交通便捷；;项目物业组成:由商业街、酒店、住宅等物业组成，可视作综合体；;项目SWOT分析;项目SWOT策略;项目SWOT总体策略;项目总结;项目定位;关于本案客源的思考： 项目所在的邵阳县区域处于新县城板块，本案又是区域内率先启动的个案，并没有成功的案例去参考，那么我们的客源又该从何而来？;第一层次：公务员类;第二层次：私营业主类;第三层次：乡镇客户类;目标客户群的购房行为习惯;注重项目本身的地段及价格。作为邵阳县精英一族，他们的置业观念依旧需要能炫耀自己实力并展现家族地位； 关注楼盘功能及配套设置。除了庭院环境及休闲设施外，更关心绿化、配套，会所等生活配置； 注重楼盘本身的文化品位，能够体现业主中上流社会的身份特点，满足业主精神上的需求； 注重物业管理。;改善现有居住条件，提高自己的居住环境与条件； 看重居住的自然环境与居住的品位，是自己身份象征； 购买高品质住宅，作为在退休后养老居住的地方； 投资增值。;;定位前思考;项目整体定位：;项目一期产品定位：;商业建议;商业体量建议：;各商业分布建议：;商业建筑风格建议：;现代简约风格;商业街业态建议：;图中3处主要为餐饮美食类，图中4处一层业态为服装、精品及休闲清吧间隔，二层靠西边业态以美食餐饮为主，二层玻璃橱窗设计，定制式招商或销售，业态为服装、精品、饰品等，三层商业主要考虑为主力店招商，靠东南面二三层主要以婚纱摄影、游戏厅、动漫城；; 图中5处为电影院招商，图中6处业态为书店、文具、健身器材等；;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;地方特色美食;服装;精品;休闲清吧;游戏厅;动漫城;电影院;书店;文具店;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业街业态建议：;建材店;家具店;社区医院;大型生活超市;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;通讯店;商业街建议：;休闲桌椅;盆栽、绿植;雕塑小品;商业街入口;商业街交通组织建议：;商业街内走廊;商业街回廊;商业街连廊;住宅建议;建筑类型建议：;建筑类型建议：;建筑类型建议：;建筑风格建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型建议：;户型配比建议：;酒店建议;酒店位置建议：;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;引进酒店建议：;豪德维拉酒店大堂;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;豪德维拉酒店宴会厅;豪德维拉酒店餐厅;豪德维拉酒店客房;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;豪德维拉酒店管理;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-20