瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期可研报告20160429(调).pptx

瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期可研报告;内容总纲;;项目区位——项目位于瑞昌市湓城区，主城区一华里南面，受到铁路和省道的隔离，处于城市的边界地段，属于城东新区;区域情况——项目邻近瑞昌核心区域，闹中取静，距离市政府约十分钟车程。整个地块被长河所包围，南靠万宝山，拥有较好的外部景观。;区域配套——以双瑞线为界，项目周边基本生活配套都集中在双瑞线以北，居住人口集中氛围较好，双瑞线以南靠近地块属于安置房，居住尚未成型，土地空旷，无商业氛围;项目四至——东临新长河闸及环城大道、通达性较好，南临庐山花海及S303省道，道路货车通行较多、有一定噪音影响。西临武九铁路、北临瀼溪河，被安置房隔开，与主干道相隔离。地块较为封闭，四面不临街。;项目内部——项目与外部只有一条出入口相连，通达性较差，无内部资源，目前花海用地正在建设中???内部有数十户居民待拆迁，地块较为平整;内部交通——交通路线被阻隔，北面一条宽10m乡道与双瑞线连接，南面一条宽5m岔道与省道相连;项目指标——住宅开发用地550亩，容积率1.0，建筑面积约为36.67万方，商业开发用地约100亩，容积率为1.0，建筑面积约为6.67万方，必须自持30%，总建面43.34万方。另有50亩学校划拨用地（学区房）;项目属性—— 五线城市非核心地段，居住氛围不足、较好花海资源、低密生态大型学区住区;;城市重点去库存，降息降税降首付，楼市政策利好;政策支撑;城市发展;城市发展;城市发展;;产业支撑;人口支撑;消费水平;瑞昌市房地产投资总额呈现快速增长，最高年度增幅达到43.4%。2014年达到12.24亿元，在整个九江市排名第二，处于较高水平;瑞昌市近三年的商品住宅成交量稳中有升，2015年销售破4200套。月均成交332套；每年二月（春节）为成交高峰（返乡置业）。;住宅成交均价较为平稳，2014年涨幅约2%，2015年持平。月度均价波动幅度小，月度均价环比增减幅度多在2%以内。;整体住宅市场存量共计3890套/44万方，去化周期约12个月，供需相对平衡;楼市表现;未来楼市预测;宏观背景小结;;区域规划;区域规划;交通规划;景观资源;区域配套;城东城市发展;城东城市形象;区域价值???结：未来的城市综合服务中心;;区域划分;板块细分;区域供应;板块产品特征;板块客户特征;;板块限制;项目地块;板块主要竞案分析;板块主要竞案分析;板块主要竞案分析;SWOT分析;项目机会—— 本项目作为板块内为数不多的低密生态大型学区住区，可借势逐渐成型的居住氛围，依托独有的花海资源、内部规划的生活教育配套等，吸引城区、乡镇的刚需、改善型客户导入。 ;;整体发展战略;形象定位;客户定位;产品定位;户型定位;户型定位;户型借鉴;户型借鉴;;住宅定价;商铺定价;收益测算;成本测算;成本测算;成本测算;经济技术指标一览;成本测算;成本测算;成本测算;经济技术指标一览;成本测算;成本测算;综合对比