2010年6月杭州彭彩呛单元r21.pptVIP

彭埠单元R21-24地块价值分析报告;项目地块技术指标要求;彭埠单元控制规划一;彭埠单元控制规划二;地铁交通示意图;近期周边主要地块出让情况;根据项目地块容积率及相关技术指标要求，结合周边市场环境，项目未来应初步定位 为高层公寓，附加少量共建配套； 根据“公建总量控制在地上总建筑面积的10%以内”规划要求，结合项目实际情况，初定项目公建部分占比5%（依照规划要求尽量缩减共建面积）； 项目地块未来高层公寓总建占比95%，公建部分占比5%；;项目未来销售价格估算;销售收入估算：;除土地费用外开发成本估算（稳健型）：;项目未来销售利润估算;估价公式：投资利润率＝（销售收入－投入成本-土地费用）/（投入成本+土地费用）