深圳雷圳碧榕湾二曾期营销策划报告.pptVIP

雷圳·碧榕湾二期;营销策划与推广;报告思路;6-7月房价趋近稳定。;成交价格 9月份全市实现成交均价16506元/平米，环比下降了13.7％，同比 则仍有75.1％的涨幅。今年1-9月成交均价为13731.1元/平米，较 去年同期上涨了52.1％。;国家地方宏观政策频繁出台;价位档次繁多;南山区部分楼盘项目;竞争楼盘项目概况; 项目名称：华联城市山林·上园 位置：南山区南山大道与东滨路交汇处南侧 规模：占地面积：83534.70㎡ 总建筑面积：115143㎡ 容积率：2.60 绿化率：49.30% 规划户数 ：816户 发展商： 深圳市华联置业集团有限公司 物业公司：深圳市华联物业管理有限公司 成交均价：预计25000-30000元/㎡ 销售率：未开盘 交楼标准：住宅毛坯房 推广主题：林泉深处，山邸私院 社区配套：会所、架空层泛会所、3000 ㎡幼儿园、14750 ㎡配套商业 园林风格：自然山水园林 户型特征：107-203 ㎡中大面积三房、四房 建筑特点：现代简约风格 产品创新及亮点：双山体公园、自然山水园林、赠送错层景观露台、双重山景、4.5米客厅开间、4.2米进深超大主卧。; 项目名称：星海名城·城中央 位置：南山区前海路西侧，南头中学对面 规模：占地面积：33800㎡ 总建筑面积：181000㎡ 容积率：4.20 绿化率：53% 规划户数 ：1108户 发展商：深圳市振业(集团)股份有限公司 物业公司：深圳市振业物业管理有限公司 成交均价：18000元/㎡ 销售率：70% 交楼标准：住宅毛坯房 推广主题：大成无境，傲居中央 社区配套：社区商业街、幼儿园、会所、共享整个社区内配套 园林风格：地中海式园林 户型特征：96-180 ㎡三房、四房、有一房一厅可拼合使用 建筑特点：现代简约风格 产品创新及亮点：超大社区中心位置、赠送多处露台、双阳台，外飘窗设计、内庭院; 项目名称：方鼎华庭 位置：南山区中山园路与北环大道交界处 规模：占地面积：13502.40㎡ 总建筑面积：45895.2㎡ 容积率：2.60 绿化率：49.30% 规划户数 ：356户 发展商： 深圳市方鼎实业投资发展有限公司 物业公司：深圳市方鼎实业投资发展有限公司物业分公司 成交均价：18000元/㎡ 销售率：8% 交楼标准：住宅毛坯房 社区配套：会所、架空层泛会所、3000㎡幼儿园、14750㎡配套商业 园林风格：自然山水园林 户型特征：107-203 ㎡中大面积三房、四房 建筑特点：现代简约风格 产品创新及亮点：空中花园、入户花园、凸窗\落地窗等赠送，户均可改为房间的赠送面积约为6㎡，屋顶花园及配套功能空间的设置。;新盘供应面积区间;区域内人员复杂，但货柜车司机是区域内熟客。;建筑风格：目前市场以现代简约风格为主； 户均面积：90/70产品，一房40-50m2，二房56-78m2，三房80-90m2 价格区间：均价集中在￥1.6-2万/m2； 客户：本地人、潮汕人、香港人，科技园片区从事高科技产业的高级人才；职业主要有：私营企业主、外资/跨国企业高管、项目经理级以上人士、政府官员、持外国护照在大陆做生意的华人等。 产品主要竞争点： 价格（赠送可改造使用功能面积）、产品风格及品质、物业服务等； 居家产品面临着来自城市其他区域价格的挑战。;小结;1、片区现状分析 2、项目自身分析 3、客户分析 4、营销推广;;前海湾物流园位于深港西部通道和蛇口、赤湾、妈湾三大港区陆路疏港通道的交汇处，由月亮湾大道、滨海大道（桂庙路）以及妈湾大道（规划）、望海路（规划）所围，总面积约8.67平方公里 。基本完成基础设施配套，先行配套建成一批仓储设施，部分关检配套设施建设即将完成，并已引入三井物流、日通、马士基等物流采购商，以及地中海航运、马士基等大型船公司入园。 ;西部通道的开通，标志着深港一体化的经济时代已经正式开始，首当其冲直接受益的将是南山物流业及港口经济的发展。即时港湾大道成为与西部通道对接的唯一道路，全国超过60%的出境车经港湾大道通往香港，这将带来大部分港人北上置业，同时也带来了汽车专业市场新的机遇。经济的发展直接带动的将是区域内其他配套的发展，区域内的配套将会越来越成熟和繁荣。 ; 地铁5号线连接深圳市东、中、西三条城市发展轴，起到了前海客运枢纽及其沿线片区的干线功能，使月亮湾片区于其他片区发展得以连接，促成城市组团式空间结构的形成。本项目正处于五号远景延长线通达区域，对于本项目有一定的交通优势。;月亮湾大道;经济技术指标： 占地面积：33273.76平米 建筑面积：120140.0平米 覆盖率：30.0% 总户数：942 车位：654;深圳关内土