2011年5月长沙房凳秦产市场月报.ppt

长沙房地产市场月报（2011年5月）;第一部分 宏观市场 第二部分 土地市场 第三部分 住宅市场 第四部分 新报建新拿预售许可证 第五部分 营销活动 附件：5月销售排行榜;宏观市场;政策法规;部门;热点政策—央票暂停发行逾五个月以来首度重启，一方面，表现出政府多手段、多角度调控流动性过剩；另一方面意味着央行进一步加大公开市场的回笼力度。多种工具交替使用，表现出政府抑制流动性过剩，实施紧缩货币政策的决心和信心进一步增强。;热点政策—房贷政策：银监会赞同地方提高首付款比例，是在把握宏观房产政策环境不变前提下，给予地方自由调控空间。;行业动态;行业动态—五一成交情况：5月份，购房需求逐步释放，供应逐步增加，激烈的竞争下打折促销、以价换量或将成为部分中小开发商缓解资金压力的必由之路。;行业动态—房价控制目标：“一房一价”执行艰难，楼市抗药性越来越强。部分开发商强势，有房不愁卖，拒不执行或者在执行中大打折扣，监管部门心有余而力不足。楼市价格上涨预期增强，调控难度更大。;标题;行业动态—房企贷款：受限购、限制融资等不利因素影响，地产企业资金回笼速度已明显减慢，而融资渠道仍然没有放开。;标题;标题;行业动态—房产税：“房产税”试点百日遇冷，入库税款不足一套房，限购大背景下加上设计上先天不足导致其无法发挥更大的作用。;标题;行业动态—“非限购”城市动态：“每周一小涨，每月一大涨”，二、三线城市房价环比涨幅居前，四、五线城市抓住机遇向限购的大城市招揽楼市投资客。;标题;行业动态—保障房：落实保障房任务，完善的市场制度和各部门执行力度缺一不可。;行业动态—保障房：商品房与保障房“唇亡齿寒”，如果普通商品房市场不好，保障房也难言顺畅。;行业动态—保障房：落实保障房用地供应量，确保充足的建设资金，是各地政府能够顺利实施保障房计划的首要保障。;标题;小 结;土地市场; 2011年1-5月供应土地21宗（后续内容均不含工业用地），供应总面积77.33万平米，同比下跌34.12%； 2010年1-5月累计供应土地29宗，供应面积117.38万平米。 自新年2月以来，每月土地供应保持着一种稳定的走势，每月2宗。但土地供应面积呈现一种稳步上涨状态， 5月达14.68万方。;5月土地供应明细：本月供应2宗土地，均位于长沙岳麓区梅溪湖片区。;土地成交（内五区）：5月成交土地1宗，面积为9.7万方，面积同比上涨26倍，环比上涨71.4%。;5月土地成交明细：当月土地成交1宗，位于岳麓区梅溪湖片区，处于长沙绕城高速与枫林路交汇处。;土地供应： 5月土地供应面积为14.68万平米。 按用途来看，5月供应的2宗土地，1宗为纯商业金融用地，1宗为商住混合用地。 土地成交： 5月共成交1宗土地，成交面积共9.7万平米。 按用途来看， 5月成交的1宗土地， 为商住混合用地。 5月成交土地的平均地价为300万元/亩，楼面地价1500元/平米，位于岳麓区梅溪湖片区，临近枫林三路与三环交汇处。 土地行情分析： 2011年1-5月成交14宗土地，其中5宗纯住宅用地，6宗商住混合用地，1宗商业、写字楼用地，2宗纯住宅用地，以商业和商住混合用地为主 ，受政策对住宅的强力调控影响，纯商业用地市场发展迅速提升。 近几个月来，受2010年-2011年的新政影响，长沙土地逐渐表现突出供应与成交的冷淡。连续四个月土地市场供应走低，成交量少，导致市场对土地需求依旧紧缺。这一现象，接下来将持续较长一段时间，受此影响，长沙土地市场的竞争愈演愈烈，地价也将更是一层楼。 ;住宅市场;长沙内五区商品房供应分析;1、2011年1-5月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为443.21万方、412.25万方，同比10年同期下跌21.86%、20.90%；环比下跌40.48%，39.42% 。 2、2011年1-5月，长沙市内五区新建商品房累计供应量同比、环比依旧双双下跌，下跌幅度与上月基本持平。总体来看，2011年1-5月，在售项目推货量少，市场新增项目较少，与去年年底多盘齐上市，成交火爆的局面形成鲜明对比。此外，上调存款准备金率、信贷、房地产调控政策频出，开发商观市之变，谨慎推盘。;5月内五区商品房供应情况：5月商品房供应环比、同比双双下跌。房交会参展在售项目减少，而以形象展示和认筹的项目居多，预计后期供应量会有所增加。;5月各区商品房供应情况：内五区中，雨花区供应领先，天心区跌幅达七成，新开盘项目推货量影响区域供应量。;商品房成交分析;长沙内五区整体成交走势：2011年1-5月，新建商品房成交量同比、环比微幅下跌。5月，成交市场依旧走好，成交量维稳。;5月内五区商品房成交量：成交量环比、同比双双下跌。;5月内五区成交量：三区下跌，两区上涨。雨花区依然成交量依