过桥资金对房地产企业的作用.docVIP

专为房地产开发企业提供“过桥资金”贷款！ 银根紧缩，贷款到期，2010房地产企业如何渡过资金难关？ 关键词：过桥资金，过桥贷款，搭桥贷款 融资电话：020QQ 王生 公司简介 广州金募投资有限公司（中国私募网 HYPERLINK )企业融资事业部： ????我公司是一家专业从事房地产项目资金借贷、合资合作的投资公司，联合其他银行、担保公司、典当行和民间资金等会员单位，为广东民营企业或个人提供贷款担保、资金拆借、过桥资金、小额贷款、典当贷款等业务，努力打造银行与企业、资方与企业、资方与个人的合作桥梁。特别是在土地拍卖过程中，针对土地竞买人资金短缺时提供“过桥资金”贷款，不需要抵押，手续齐全2个工作日左右即可放款。对优质房地产项目可合作开发。 ????本公司资金来源是自有资金、银行资金、担保公司，典当公司，民间资金。要求项目真实可靠，借款主体手续资料齐全，并具实力，信用良好。 ????本投资公司房地产贷款操作程序如下： ???? 一、本投资公司目前针对房地产贷款重点业务区域：广东省 ???? 二、购地“过桥资金”贷款期限：一般情况下7天-6个月； ?????三、购地“过桥资金”贷款额度：0.5---3亿人民币为宜； ?????四、贷款利息：月息5-8%，中介服务费另行承诺； ?????五、房地产项目方一般应提供基本资料： ???????? 1、法人简介（或大股东） ???????? 2、公司章程 ???????? 3、企业“三证”（营业执照、税务登记证、机构代码证） ???????? 4、 公司近期财务报表和年审报告 ???????? 5、所竞买（或已竞得）土地状况简介（暂要求住宅房建设用地） ??????六、所报房地产资料经本投资公司审核同意后，由操作人员带投资公司人员一起考察核实房地产项目资料与实际相符，订往返机票及当地食宿费由房地产项目方承担。 什么是过桥资金？ 过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金．提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金．过桥只是一种暂时状态． 　　 过桥资金的特点： １．期限短，通常不超过六个月． ２．含金量高．对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用． ３．资金回报高．因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高． ４．风险较容易控制．由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制． 过桥资金的分类　1、银行还旧借新类资金业务　　这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。　 2、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务　　包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 　3、房地产类过桥资金业务　（1）补交地价类　　　房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金； 　（2）再抵押衍生的过桥资金业务　　　假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。　（3）赎楼业务　　　在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。　4、票据融资类资金 　（一）开具承兑汇票保证金　（二）开立信用证保证金　5、资产过桥业务　（一）拍卖物业借助资金获得　6、大小非过桥减持　（一）战略投资者进行分仓或换股　（二）机构借助大宗交易套利　　此外，一些常见的过桥资金需求包括注册公司的资金需求，管理层收购或股权收购产生的过桥资金需求等。二、业务操作和风险控制措施（一）企业需提供资料清单　　a）企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书）； 　　b）相关信用资料（包括企业贷款卡信息、企业基本信用报告、个人信用报告等。）　　c）有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。　　d）房地产证、设备清单等。　　e）相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等）；　　f）其它（与该单业务项目审批有关的资料）。（二）风险控制措施　　过桥资金业务风险防范关键在于过程控制及辅以一定的抵押物，具体措施如下：　　1、落实法人代表信用记录无异常/公司诉讼情况无异常/土地、房产权属