2014年05月21日济是南市商河县房地产市调报告和物业发展建议.pptVIP

;前言 ;制造汽车零件难么？;;商河概况;城市规划;南部片区：位于长青路以南、南环路以北，占地约７.０平方公里。由行政办公区、文教科研区、体育中心、居住区和西部民营经济（或其他无污染的一类工业）园区组成，是行政、文教、科研、卫生和体育等设施集中分布的综合性新区。? ?;城市经济;城市经济;固定资产投资快速增长。2012年，全县固定资产投资57.98亿元，增长22.3%。其中：第一产业3.15亿元，增长6.9%；第二产业22.10亿元，增长7.2%；第三产业32.73亿元，增长37.3%。 房地产投资高速增长，县城南部综合区已初具规模。全年22个房地产开发项目共完成投资14.02亿元，增长66.9%。全年房地产开发施工面积174.55万平方米，增长77.3%。其中住宅施工面积159.31万平方米，增长72.3%。受国家宏观调控影响，全年销售各类商品房16.08万平方米，同比下降54.5%。其中销售住宅13.94万平方米，下降59.2%。 保障性安居工程进展顺利。2012年，全县保障房本年完成投资1534万元，住房施工面积12659平方米，竣工面积3500平方米。全县累计开工保障性住房141套，其中公共租赁住房48套，棚户区改造93套。竣工住房全部为公共租赁住房48套。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 商河县消费品市场繁荣活跃。2012年，全县实现社会消费品零售总额55.0亿元，比上年增长15.1%。其中：城镇社会消费品零售额20.5亿元，增长10.3%；乡村社会消费品零售额34.5亿元，增长18.2%。批发零售贸易业零售额43.5亿元，增长14.9%；住宿餐饮业零售额11.5亿元，增长15.8%。亿元以上商品交易市场5个，成交额10.9亿元。 　　对外贸易增势良好，吸收外商投资发展平稳。全年实现外贸出口总额3727万美元，增长15.9%；实际利用外资1584万美元，增长6.1%。;城市文化;区域解读;宏观小结;;商河房地产概况;土地市场分析;主要楼盘分布;竞品分析;;;;;;;潜在上市量;注：未包含本区内违规未批先建项目及本案的建筑体量;市场需求分析;市场需求分析;市场需求分析;市场需求分析;市场需求分析;;市场需求分析;;;项目本体分析;项目位于商西路和彩虹路，周边环境优美，地块通达性好，地块有少量建筑丞需拆迁。;优势： 靠近商西路、彩虹路，交通便利； 地块规整，规模适中； 周边无污染企业，自然资源优越； 地块临路开发沿街商铺，可提升利润空间，利于商业气氛的营造； 南部新区重点开发区域，未来增值潜力较大。 劣势： 项目较为偏西，大型市政配套匮乏； 片区竞品较多，市场竞争较大，拉长销售周期。 2014年房地产市场整体下行，对销售推广有一定抗性。;项目发展方向基本原则;卓筑观点： 但本地块地理位置显著，且规模效应较大，市场彰显性佳，合理的产品打造的话，去化压力相对较小。 专业的操盘团队运作，才能有效规避市场风险，提升市场形象，获得较高的利润回报。 ;;项目定位;商河人文品质居住新标杆;整体定位;形象定位;项目开发战略定位;此为本案产品规划设计指导思想;规划建议;新古典主义法式的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。览尽所有设计思想、所有设计风格，无外乎是对生活的一种态度而已。为业主设计适合现代人居住，功能性强并且风景优美的古典主义风格时，能否敏锐地把握客户需求实际上对设计师们提出了更高的要求。无论是家具还是配饰均以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。 装饰：常见的壁炉、水晶宫灯、罗马古柱亦是新古典风格的点睛之笔。 高雅而和谐是新古典风格的代名词。 主色调：白色、金色、黄色、暗红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度，让人丝毫不显局促。 屋顶：多层、花园洋房、小高层、高层可参考采用孟莎式红屋顶。 高层和小高层：外立面采用现代简约风格，参考案例：淄博世纪花园。;产品建议;发展战略定位;;;客群定位;豪宅;;高层户型建议;高层户型建议;通过飘窗、隐形橱柜等增加赠送面积，落地窗、阳台等多方位观景;花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好