世联2011年12月21是日重庆福信大唐重庆长滨路项目营销策划报告.ppt

;*;*;*;*;*;*;*;项目专属地下过街遂道直通长江岸边，尊享大唐会专属码头及水上俱乐部。 ;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;常识3——自住客户根据现场呈现来判断居住需求的，而投资客户最终是根据经营前景来判断投资回报的，其最直观判断因素则是租金和售价;结合本项目;*;;*;*;*;*;2010年4.17新政后北京高端市场成交均价高于50000元/平米项目销售额排名;第一个策略：差异化——新中式 跳出太阳公元的直面竞争的第一个策略是差异化，寻找不同。而在这一点上很明显，与太阳公元的核心差异在于整个产品的设计风格出现了新中式的韵味。但新中式的营销价值是什么？;第一个策略：跳出太阳宫区域 面对区域标杆产品的竞争，达成价值超越，必须做到跳出区域价值平台，跳出区域比价体系。;三位一体的产品营销： 一体：以客户为核心，用客户对产品的理解去影响未成交客户，将客户语录变为说辞。 说教育：购买红玺台的客户都是在距离上寻找离学校近的项目，他们的子女教育问题根本就不需要通过收买项目解决。 说圈层：我们这的客户有博士后、海外归国的创业者，以后您的孩子和他们的孩子住在一起，起跑线就不一样。 说产品：买我们这的客户有几种，开发商、设计师、建筑师，都是最了解房子的人。 三位：红玺台99个产品细节，《玺》客户通讯， 《精工琢玺》红玺台产品楼书 ;;;以销售模式赢得市场——黑山谷.戴斯圣杰温泉酒店;物业类型：酒店 用地性质：居住用地，产权70年 开 发 商：隆鑫地产 酒店等级：四星 物业公司：隆鑫琥珀酒店管理公司 地理位置：武隆县仙女山新区石梁子村 客房套数：266套 建筑面积：1.2万方 客群构成：南岸30%，三北区域50%，区县约20%；;物业类型：别墅、酒店式公寓、洋房 用地性质：居住用地，产权70年 开 发 商：重庆远大置业 物业公司：戴斯酒店 地理位置：仙女山新区银杏大道66号 占地面积：15万方 建筑面积：7万方,其中酒店式公寓1.4万方 容 积 率： 0.5 客群构成：主城区三北区域60%；;以销售模式赢得市场——???庆戴斯大酒店;以销售模式赢得市场——重庆协信中心;*;*;*;*;*;*;*;;*;;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;销售中心及样板层开发，发放铂金卡;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;营销前期启动活动一之行业圈层营销;豪华游轮上红酒时尚Party—畅你所享;过程中继续拉拢圈子 ——我们的客户圈子;营销中期活动四之“品牌发布会”即产品发布会;营销后期活动六之“圈层化妆晚会”;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;*;*;*;The End.