中信泰富2012年6允锹扬州锦苑项目五期产品定位.pptVIP

扬州锦苑项目五期产品定位;第一篇 项目背景理解 第二篇 宏观市场分析 第三篇 竞争市场产品分析 第四篇 五期产品定位 第五篇 五期产品收益分析 第六篇 项目优化建议 ; 第一篇 项目背景理解 ;2006年开启中信泰富锦绣扬州之旅 ;“厚”积“博”发 | 载 誉 荣 归;区域—周边区域未来规划分析;项目; 第二篇 宏观市场分析 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;宏观调控政策回顾;宏观调控政策分析 ; 扬州开发总量及积压总量; 扬州普通住宅市场供求情况;别墅类产品受土地限制，市场供应量有限，近几年价格直线上升;扬州西区商品住宅供求走势;; 西区商品住宅价格走势;第三篇 竞争市场产品分析;本项目重点竞争个案;郡王府——规划分析;郡王府——景观外立面分析;郡王府——户型分析;万科城——规划分析;万科城——户型分析;品尊国际——规划分析;品尊国际——景观及外立面分析;品尊国际——户型分析;地下一层;景观特点—项目紧邻瘦西湖，结合景区环境优美、安静的特点，打造江南水乡风格；;;3室2厅2卫1厨 143.00㎡;华润橡树湾——规划分析; 通过堆坡造景，与社区景观形成高 低起伏、错落有致的景观搭配，形成 植草皮、草花、地被灌木、高大灌木、小乔木、大乔木等六重景观。;橡树湾——户型分析;项目名称;竞争项目景观优势汇总;项目名称;竞争项目装修与功能配置汇总;第四篇 五期产品定位;基础分析-分期开发节奏;地块位置：杨柳青路南侧，锦绣路北侧，项目一期、二期西侧 占地面积：69800平方米； 容积率：1.0 建筑面积：约70000平方米； 用地性质：商住;;;平山堂西路;土地 属性;年龄结构;;;;;物业类型;项目类型;项目类型;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;■花园洋房产品定位为中高档多层住宅,旨在满足中高端客户的居住需求,兼具收藏和升值的功能。因此,在户型设计上应以中高端客户的需求为导向,满足中高端客户的舒适和个性化的功能需求; ■在室内设计空间及面积的设计方向上,标准层设计可采用“放大的小”原则, 增加室内空间感及各功能板块尺度,提升项目品质; ■户型高度:设计层高装修完成后满足净高2.9-3米; ■入户花园、前后景观阳台，南北通透； ■一层赠送大面积花园及地下室，顶层赠送空中大露台； ■“偷面积”等手法的深化应用，为产品提供更大的附加值和亮点。 ;140㎡ ;4阳台设计;;;增加设备平台和飘窗等功能区，后期加以改造即可使用到其面积，为户型增加使用面积，增加产品附加值。;;备注：扬州关于偷面积的几种做法及相关规定;北区天元坊组团入户花园的设计为客户所喜好，在五期花园洋房的设计中，可深化利用。;花园洋房外立面建筑风格建议;花园洋房外立面建筑风格建议;花园洋房公建配套建议;双层中空LOW-E玻璃;整体空间： 整个空间少梁无柱，空间灵活自由； 地下室： 有尽可能大的地下室，面积赠送，有采光增加利用率（地下室抬高、中庭下沉、花园下沉）； 无地下室，则需在一层安排一储藏空间； 地下室设置洗衣房； 夹层： 可考虑将利用半地下车库做夹层设计 ，夹层可做餐厅或保姆房； 屋顶： 充分利用屋顶，设置楼梯达到屋顶，屋顶形成又一大露台，有天有地的完整生活； 门厅： 入户门厅挑高，有侧窗；;面积建议 中间套单元面宽在5.4—6.9米,面积在180—210平米; 端头套单元面宽在6.6—10米,面积在210—250平米; 中间套为3-4房为主,端头套以4-5房为主;主力房面积在45—55平米； ;户型;;C户型4-2-4 205平米;客厅;联排产品建筑细节参考;联排产品景观建议;;对现有物业在人性化服务和标准化管理上存在一定不足，建议提升物业服务，打造项目品牌； 参考万科等业内物业管理优点，对物管公司加强管理和监督，提升服务品质;第五篇 项目收益分析;根据市场竞争比较法则及每年增长率为5%，本项目2年后花园洋房基准售价为12000元/㎡，依据项目分期开盘，整体均价13000元/ ㎡。;根据市场竞争比较法则及每年增长率为5%，本项目2年后联排基准售价为22500元/㎡，依据项目分期开盘，整体均价25000元/ ㎡。;推盘批次;第六篇 项目优化建议;Evaluation