乌鲁木齐金色港湾是策划提案.docVIP

金色港湾策划提案 一、市场调研： 1.1市场分析： 1.1.1宏观经济环境形势概述 2007国家继续宏观调控打压房价快速增长、即国八条、国六条、国15条政策之后，全国房价依然是一路坚挺。鉴于这种情况央行又出台收缩银根的政策。不光是要求开发资金的量化，更多的开始抑制二、三、次置业者的置业投资。随着加息的进一步加大，以及提高二次贷款房首付比例和提高贷款利率的措施，对于通过贷款二次置业的购房群体有很大打击。该手段已经开始初步显现威力。据广州地产信息网发布消息显示。广州地区1/3的住宅项目价格开始回落，这也预示着国家关于抑制房价增长而打出的组合拳开始发挥效力。 乌鲁木齐地产大环境优势明显、2007新建项目销售旺盛，价格涨幅突破了历史记录。项目品质也有明显提高，从而大大的刺激了购买群体的购买欲望。多年的空置房面积大大缩小，需求潜力也随着外援人口的不断涌入迅速提高。 1.1.2新市区市场分析 新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14公里，南北长9公里，面积约112平方公里，总人口近45万人，居住38个民族，是乌鲁木齐市改革开发以来迅速崛起的新城区。辖区内有科研所20多家，大专院校33所，是乌鲁木齐乃至全疆高科技较集中的区域。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内，国际机场、乌鲁木齐火车北站货场坐落于区内，是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的重要国际通道。城市规划“北扩”战略的实施，为新市区的发展建设带了前所未有的机遇。 新市区的居住环境与其他区域相比优势显著，有堪称“绿色长廊”的北京路，还有植物园、新城公园、鲤鱼山公园、葡萄园等自然生态园区。2004年美居物流园的建成，给新市区带来无限商机，因此近年众多开发商把目标锁定在新市区，开发项目主要集中在北京路沿线、高新区板块、迎宾路和开发区，2007年新市区开发项目总计39个，其中有29个新建项目和10个续建项目，总开发面积约309万平方米。（详见下表） 序号项目开发商位置建筑面积 （㎡）主力户型 （㎡）均价 （元/㎡）销售率1晨光雅园新能房产迎宾路6000080-902300－2阳光易居华源房产喀什东路1270048-752500100%3新港世纪花园赛博特房产迎宾路10000080290085%4紫金长安新世达置业天津路政法学院内145000136-169高420053%5青水湾天一房产太原路647号27874108/132高390050%6迎宾丽舍广汇房产迎宾路轻机场22550091280090%7通嘉世纪城通嘉房产养禽场160687.860-802500100%8迎宾雅居华联房产天津北路1769号3200070-902500100%9绿水如蓝大成房产 江霖煜房产迎宾路东延6900080-120300095%10钢花迎宾苑三期钢花房产迎宾路30号73384.7975-891675100%11名筑花都广汇房产锦州东路74500.97722400100%12风尚翠苑广汇房产北京北路轴承厂153208.6970-902400100%13美林阁广汇房产天津路南三巷30000123-1452500100%14瑞景苑金成房产苏州东街466号6000030-140多3300 高450075%15阳光嘉苑广河源房产苏州东路58号5000080-90370080%16金桥小区二期皓翔房产木材厂附近31225.870-81273580%17锦华名居霄龙房产北京路54中后60000120-140高480030%18钻石公寓大成房产高新区钻石城7400085-120400098%19国秀家园华源房产河北东路58号31000080-100350085%20龙庭·华清苑健坤房产医学院门诊对面78000160480070%21龙海5度龙海置业北京路电信局后44714110-130410090%22博雅居新源山水房产科学院后门2500080-90380060%23博雅苑华夏博雄房产迎宾路1700090-1212300100%24棕榈园锦源房产长春路11600080-117330090%25英澳北岸润豪房产河北东路368号43570104-135高330070%26银河青城金坤房产二毛银川路17700086-1033400100%