同策2010年08月16是日海尔大连湾李家村地块市场简报.pptVIP

海尔-大连湾-李家村地块市场简报;第一部分：宏观环境研究 第二部分：项目初识 第三部分：市场分析 第四部分：案例借鉴;第一部分：宏观环境研究 第二部分：项目初识 第三部分：市场分析 第四部分：案例借鉴;;纵向道路： ① 东北快速路；② 华东路-西南路； ③ 华东路-山东路；④ 华北路； ⑤ 川岭路-新水泥路 横向道路： ① 中华路-中华西路；② 东方路-松江路； ③ 虹城路-虹港路;甘井子区综合配套改革总体方案;;甘井子区2009年经济运行情况;甘井子区2009年投资建设情况; 2009全年完成房地产投资142.2亿元，同比增长35.6%，占全社会固定资产投资比重为31.9%，比去年下降3.1个百分点； 全年房屋施工面积804.9万平方米，新开工面积171.6万平方米，房屋竣工面积174.5万平方米，均呈下降态势，同比分别下降7.7%、48.6%、9.1%； 商品房房屋销售面积261.4万平方米，同比增长15.8%，比去年同期提高10.3个百分点，实现销售额163.1亿元，同比增长36.2%，房屋空置面积28.7万平方米，同比下降27.7%； ;甘井子区2010年重点投资建设计划;大连湾临海装备制造业聚集区。安排17个重点项目，继续推进中国一重核电设备、船舶重工海洋工程项目；开工建设大连远洋物流、重工机械等产业项目；推进和尚岛码头、前盐湾、辽渔码头、拉树房新机场项目的填海工程；实施宋家、前关等地的旧区改造项目。;甘井子区2010年上半年项目推进情况;甘井子区发展现状结论;两城四区范围介绍： 甘井子工业园区与大连服务外包基地一起规划为大连生态科技创新城；大连湾在纳入辽宁省五点一线管理的22平方公里基础上，向南延伸至海茂的岸线，并入大连湾临海装备制造业聚集区总体规划；中华路商业区、火车站南北广场纵深区域整合为北部商业区；原辛寨子工业园区、砬子山总部商务园及空港国际物流中心纳入空港产业园区范围。;第一部分：宏观环境研究 第二部分：项目初识 第三部分：市场分析 第四部分：案例借鉴;大连湾基本概况;1; 大连湾临海装备制造业聚集区及配套园区规划总面积22平方公里，由临海装备制造业总装加工区和临海装备制造业配套区组成。 总装加工区起步区面积9平方公里，拥有华能大连电厂、辽渔集团、大连港杂货码头公司、中远船务、中国一重、德国林德工程、实德集团、德国米勒万家顿、船舶重工海洋工程等规模以上企业33家； 配套区起步区面积13平方公里，现已入驻配套企业194家，规模以上企业53家。 大连湾临海重大装备制造业聚集区成为全国首批62个示范基地之一。;大连湾境内交通道路情况; 大连新机场2008年开始填海建造，１期工程预计将于2013年至2015年完工并启用 。建成后将能够满足2050年的需要和门户枢纽机场的需要 。 大连湾新港客运站经营大连-烟台、大连-蓬莱两条客滚运输航线每日进出10个航班，日中转车辆1100台次、旅客9000人次。 “大连北站”为哈大高铁配套的车站。该站建成后包括地铁车站和一批配套项目构成综合交通枢纽工程。大连北站车场包括哈大客专和丹大城际铁路，车站设计规模为10台20线，大连北站站房工程已于2010年3月1日正式开工建设，计划于2011年年底竣工使用。;大连湾临海装备制造业黄海沿岸产业分布;大连湾街道辖区内企业中工业占60%，商业、服务业各占10%。其它行业如农业、建筑业等占20%；大连湾现有工业企业800余家，其中规模以上179家，占工业企业总数20%。从产业结构分析，第二产业明显大于第三产业，商业和服务业作为城市生活配套产业发展不足。;序号;2010年大连湾街道将建设5项道桥设施 ① 大连湾高速公路延伸线建设项目；该项目起点位于大连湾疏港路，终点与山庄路相接； ② 染化集团北侧跨轻轨匝道加宽项目； ③ 李家村耿家屯跨线桥改造项目；该项目完成后将实现振兴路南北互通； ④ 福佳至201国道道路工程；工程起点位于染化集团跨线桥处，终点位于前关隔栅厂西侧与201国道相交； ⑤ 大宋线延伸至金湾路道路工程。;2010年大连湾街道将建设三大森林公园 ① 公海大道森林公园占地2.52平方公里； ② 前关城市森林公园，占地面积1.48平方公里； ③ 碧海山庄森林公园,占地面积2.18平方公里。;项目初识;地块小结;第一部分：宏观环境研究 第二部分：项目初识 第三部分：市场分析 第四部分：案例借鉴;;开发区西南部房地产市场;区内四纵四横的道路网络提供便利的内部交通，两个片区与金马商圈可快速通达。 振连路跨海大桥、振兴路两条主干线以及轻轨联接市区，强化与主城区的联系。;凯旋国际大厦;;开发区西南部房地产市场;南关岭板块房地产市场;南关岭板块房地产市场;;南关岭板块房地产市场;南关岭板块房地产市场;华南居住区位于华南商城以