安徽太平鸟池州项是目策划方案.pptVIP

太平鸟地产品牌巨献 ;前言： 非常荣幸能够参加此次项目提报，我们在对区域竞争市场做出详细市场调研和对于项目进行初步经济测算推导出项目的产品定位，为项目后期销售做出明晰的判断。 　　　;第一部分 市场研究; 池州市地处安徽省西南部，长江下游南岸。北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。2000年6月撤地设市，辖贵池区、东至县、石台线、青阳县、九华山风景区及省级池州经济技术开发区，总面积8272平方公里，总人口157万，总户数51万户。贵池区下辖4个街道、13个镇、8个乡，国土面积2432平方公里，总人口64.4万，总户数21.7万户。 ;社会消费指标;固定资产投资状况;规划战略;池州商品房市场分析——市场规模（主城区）;池州商品房市场分析——由供不应求趋向平稳; ;池州商品房市场分析——池州房地产发展趋势;竞争个案：在售楼盘汇总;;;项目位置;项目位置;竞争分析总结;第二部分 项目定位;第一篇：项目解析 ;项目情况;项目的SWOT分析 ;项目劣势点;项目机会点;小结; 第二篇：产品定位;市场形象定位: 行政中心高尚水景运动社区;推广形象语: 泛运动健康生活;核心定位;初步物业形态: 以多层、小高层为主，辅以部分花园洋房 ;客户类型;客户的区域分布情况;购买动机; 有条件的本地青年结婚不愿同父母住在一起。 在池州工作的外地青年因与池州青年形成婚姻关系，想要安家结婚的。 在外地务工的青年，到了婚龄想回家结婚定居。 池州站前区的开发刚刚拉开架势，未来规划中是池州经济发展新区，区内汽车站、火车站人流大；目前已经引进了碧桂园地产、五星级商务酒店、上海城物流商贸中心、宝马汽配专业市场、池州国际汽车城、徽商大市场、豪丰国际装饰市场等一批项目，将成为池州商贸、服务、旅游休闲中心和交通枢纽。市场潜力巨大，发展前景广阔。有实力的投资客会瞄准市场热点适时下手。 ;目标客源锁定;小结： 在自住需求为主体的市场环境中，中小面积户型已经成为市场接受程度最高的产品，并且该区域的主要客源为老城区域，立足本案也应该优先考虑中小面积户型，并把主要客源定位放在老城区域。 关键词： 自住需求 中小户型 ;第三部分 产品规划设计; 如何做足项目容积率； 如何保障项目利润最大化； 如何将项目风险降到最低； 如何使提高产品在区域市场的竞争力； 这些都是我方在产品设计上首要考虑的问题。。。。。。 ;规划设计几个方面内容的思考;总体规划分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;停车方式与车位比;商业配套部分;会所;景观绿化;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业部分;周边自然资源景观的利用;立面及户型建议; 要跳脱区域市场竞争，提高项目关注度，与周边拆迁安置项目做出良好区隔。项目外立面必须要有一定创新。。。。。。;立面建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with A