思源顾问2009年苏是州圆融时代广场专题案例研究.ppt

苏州圆融时代广场专题案例研究;一、项目基本情况;一、项目基本情况;一、项目基本情况;一、项目基本情况;一、项目基本情况;以租赁为主 商业街、写字楼、百货全部只租不卖 由专业的招商顾问团队进行统一招商 由经验丰富的物业管理团队进行运营管理;;二、商业街分析;二、商业街分析;二、商业街分析;二、商业街分析; 商业氛围营造; 商业氛围营造;商业导视系统的应用 项目连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整体风格的营造及外观时尚性的打造;夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚的一族来此休闲、消费。; 业态与品牌;业 态;天幕商业街;生活休闲区;重点品牌商户： 玩具反斗城——来自美国，享誉全球的玩具专门零售商 顺电——中国高端家电商场代表品牌，专注高端3C数码潮流产品及部分传统电器 Wee-World——来自台湾，中国第一座儿童职业体验馆 卡通尼——来自台湾的五星级飞梦玩国，国内超大室内儿童主题乐园;生活休闲区;立地条件—— 优越的地理位置及交通环境； 区域一定数量的外籍人群和具有高消费能力的人群支撑； 开发商投资实力明显，全部持有经营；促使项目的规划、建设、招商和经营管理等诸多方面与多家国际一流团队合作，强强联合。 经营特征—— 商业建筑设计、景观、交通规划理念超前，适于各种业态商家经营； 业态丰富、新型品牌主力店的引进，具有引领苏州时尚消费人群功能； 分析判断—— 区域目前居住人口50万，消费力明显不足，地铁尚未建成，商业需要一定时间的培养期来。 ;三、久光百货分析;久光百货;久光百货;久光百货;久光百货;久光百货;名表区;儿童服饰区;青春休闲装区;例5：中庭;人性化服务： 租借童车、轮椅、雨伞服务 免费包装 免费停车;久光百货;久光百货;久光百货;久光百货;久光百货;*