深圳市鸿荣源西林是项目整合推广策略.ppt

题西林壁;序…;2004，影响深圳，社会上下必须关注的大事件——;水何澹澹 豪宅涌起 东看熙园 西看西林 ;共襄盛举，2003， 我们从熙园走向西林,成功是目的地 ;鸿荣源西林项目整合推广策略;||推广三章经||;推广文脉探寻;在深圳，在宝安;宝安十个富人,有五个住鸿荣源的房子没有鸿荣源,宝安富人“无家可匹”;没有鸿荣源,宝安高尚社区只剩半壁江山; 宝安少了鸿荣源 宝安住宅进程倒退三—五年 ;有深圳必有宝安有宝安必有鸿荣源;追根溯源，让我们来看看它的 发展历程及其品牌内涵 ;宝安豪宅的丝绸之路;;鸿荣源“雅字号”奠定宝安第一金字招牌;衡量一个楼盘的地位 要看人们内心对它的真正评价——品牌内核 鸿荣源花园对业主及非业主意味着什么？ ;我住雅豪轩（御景台）! 还是说我住在宝城区(宝安)… -----作为衡量一线品牌的标准.;如果你说你住在宝安，别人可能不愿和你多交谈 如果你补充说住在雅豪轩，别人眼睛又亮了。;有人来社区抓狗， 雅豪轩的住户说：鸿荣源的狗也敢抓？ ;雅豪轩的老人总是很喜欢谈起自己的儿子。;你住雅豪轩，形象又好， 人们可能猜测你是台商。;宝安人谈到深圳市区的豪宅， 总会第一联想到家乡搏出去的鸿荣源;由此可见;鸿荣源，宝安最受敬仰的子弟开发商; 宝安三巨头 “土”富通 “豪”泰华 “智”鸿荣源 蟠龙居 冠城世家 富盈门 泰华明珠 ; 只要你在宝安置业，最有面子的房子就是鸿荣源的了; 是衡量宝安豪宅的一个标高 是衡量宝安成功人士的一个标高 ;在一个很高的基座上 有着良好先天地段优势的 西林项目面世——我们如何延伸品牌 ;发展方向论证;志存高远;西林项目，面对的是一个新的市场局面;西林项目的竞争面;一：无竞争;二：宝安中高档楼盘; 宝安土地供应量丰富，中高档定位的楼盘众多涌现，在产品品质上难分伯仲,宝安城区本来就较小，在地段上难以产生绝对优势。 要脱颖而出，必须高举高打 要做就做宝安第一;指标才是硬道理？ ;A：地段最好 ;34区 有老城区积淀的新城区 成熟，高尚，纯粹，城中富人区;B、景观最优;5层以上看海 70——300米的超宽楼间距 5万占面4万园林 决大部分可看园林 极大照顾正南朝向 ;C、户型最适 ;120平方米大三房、大四房 送六米层高错开式阳台，餐客厅跃式区隔 ——最适合宝安家庭居住的户型;D、配套最丰;银行;西林项目;集中表现在三大突破;结论;鸿荣源在宝安的极品之作; 鸿荣源嫡系 ;嫡系 纯正名门血统 宝安本土有龙脉的豪宅;发展方向论证;正合奇胜;先回到消费者大三房，大四房，必为二次置业者。宝安二次置业者在想什么？;他们现在有房子，要让他们买第二套，除非在身份上有 极大提高满足，是宝安最好的房子。否则宁可不买。 ;只买第一，不买第二 谁最牛就认谁;他们极端务实 （如果他是站在一个很高的位置来打量他可承受的住宅，对房子的10块钱的差价也很在意） 又极端务虚 （喜欢附庸洋气的东西，如果告诉他这是宝安最有钱人住的最有品位的房子，那怕有西晒也可马虎过去）;三大来源;结论：;不妨回溯中国的居住文明史 三个重要时期;开元天宝 中国先进文化技术的输出时期，各国访华使来到中国， 中国的丝绸、瓷器、茶叶成了上层家庭的象征，同时 中国建筑影响了日本建筑形态的成熟。;西学东渐 外来先进文化技术的输入时期，中国外交使来到外国， 把西方的建筑引进中国，同时各大城市开始出现西洋 住宅。并扮演重要的社会角色。 ;WTO|APEC;推广概念;使馆区 —对中心区弘雅片区的一次准确定义 —新古典主义住宅的心理满足感的饱满揭示 —对楼市的一股新风的冲击 ;涉外一次对宝安传统豪宅土豪形象的正向颠覆一次对宝安富人阶层多外籍人士的客观描述一次对宝安本土富豪附庸洋风在身份提升上的有效满足;强调其宝安最适合居住的豪宅的居住功能的强调对其高绿化率，宽间距的生活优越最佳表现;命名：;命名：;策略提案结束，谢谢！