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漳州人民广场欢乐城整体定位与物业发展建议;;;;项目基本情况;本案;本案;本案;项目周边现状;项目周边现状;项目周边现状;建筑经济技术指标;建筑装饰装修及设备;建筑装饰装修及设备;建筑装饰装修及设备;紧邻CBD核心区，周边商务氛围浓厚，配套齐全，拥有200多家世界五百强企业，区域知名度享誉全球； CBD区域交通便利，多条城市主干道，直达首都机场、天安门、奥运商圈、国家体育中心、中关村商圈，拥有多条地铁线路及几十条公交线路通达北京城市各处； 周边规划有文化街、城市公园等文化景观资源； 项目占地面积较大、建筑体量较小，绿化环境较好，车位充足，利于后期运营和产品销售； 项目已经建成，外观较好，且存在改扩建可能，面积可以增加约6500平方米； 可整体作为独栋，也可进行单元分割或整层分割，还可进行分单元分层分割。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;CHAPTER A 项目SWOT分析;CHAPTER A 项目SWOT分析;CHAPTER A 项目SWOT分析;交通通达性差，出入口不理想 四周环境脏乱 仓储综合楼，标志性差 软硬件设施等同于乙级写字楼 需要投入改扩建及装修改造资金 地下空间商业价值小;;;;;;;;;;;;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;;;比较案例项目租金价格;租赁项目系数确定;本案租金价格确定 根据确定的各项目参数计算本项目的租金价格采用公式：X=M*0.96*0.92*0.98*1.00*0.98*0.98/A*B*C*D*E*F 其中： X 为本项目计算价格 M 为各参考项目的平均价格 A 为各参考项目的地理位置系数 B 为各参考项目的楼盘本体系数 C 为各参考项目的自然景观系数 D 为各参考项目的精装修系数 E 为各参考项目的内部娱乐系数 F 为各参考项目的交通通达性系数;市场比较法;;序号;项目名称;市场比较法 销售价格确定 根据确定的各项目参数计算本项目的销售价格采用公式：X=M*0.96*0.96*0.98*1.00*0.99*0.96/A*B*C*D*E*F 其中： X 为本项目计算价格 M 为各参考项目的平均价格 A 为各参考项目的地理位置系数 B 为各参考项目的楼盘本体系数 C 为各参考项目的自然景观系数 D 为各参考项目的精装修系数 E 为各参考项目的内部娱乐系数 F 为各参考项目的交通通达性系数;　租金;市场比较法与租金反推法加权计算出项目在目前状况下的市场价格： 市场比较法计算出的价格：20609元/平米，权重为60%； 租金反推法计算出的价格为：18360元/平米，权重为40%； 则，本案加权平均价格为： （20609元/平米*60%+18360元/平米*40%）= 19709元/平米;;;;;;;;;;;;;;;专业地产运营机构;预祝漳州人民广场欢乐城运营成功！