重庆金融街长安二是厂项目规划设计建议报告.ppt

金融街长安二厂项目规划设计建议报告;;项目现状分析;满足开发目标，打造大型城市综合体，树立地标建筑，提升项目价值，赢得竞争 建立城市地标建筑，挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群； 合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理 最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局； 规避地块周边影响，减少地块周边干扰； 强调产品细节设计，从创新出发，打造高端品质豪宅住宅产品 根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势； 注重交通组织流线设计 注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性； 强调景观规划特色 在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景观与物业的功能匹配； 合理规划配套设施及公建布局 根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。;项目地块东西向地势较平坦，高差较小；南北向高差较大，标高由北面向南面滨江路逐渐下降，令项目拥有极好的观江视线坡度，利于江岸建筑天际线的生动勾勒。;项目地块北接城市主干道建新东路，南接滨江主干道北滨路，地块内部被规划道路划分，交通脉络清晰，通达性较好。;项目地势北高南低，坡向由城市逐渐缓于江岸，结合通江视廊合理规划布局建筑，可形成由城市到江岸的动静渐进景观；利用轨道保护范围等限制条件，融合景观过度带与规划道路节点，形成各自区域的特色景观广场。;结合规划道路的划分，项目约可形成九大组团，各组团根据所处位置的环境资源 不同，对项目建筑功能进行规划，合理布局商业中心、投资居住、生态居住等区域。;项目地块受规划限制条件较多，临城市主干道北侧有规划中变电站用地，南侧有规划加油加气站用地；地块内部受高压走廊、轨道保护线，以及保留水厂用地的保护限制；且项目滨江建筑需遵循两江四岸规范要求，项目规划难度有所加深。;项目现状分析 小结;项目分地块属性研究;①号宗地经济指标： ??号：O19-4/02 土地性质：R2 建设用地面积：34219㎡ 地上建筑面积：136876㎡ 容积率：≤4 公共设施配套要求：居委会、开闭所、社会服务站 规划限制条件：注意临街建筑之间的整体空间和造型关系，需保证保留水厂用地O19-5/02与O19-6/02地块之间有便捷道路联系。;②号宗地经济指标： 编号：O20-4/02 土地性质：R2 建设用地面积：39354㎡ 地上建筑面积：196770㎡ 容积率：≤5 公共设施配套要求：公厕、社会卫生站;③宗地经济指标： 编号：O15-3/02 土地性质：R2 建设用地面积：24745㎡ 地上建筑面积：123725㎡ 容积率：≤5;建新东路;⑤号宗地经济指标： 编号：O22-1/02 土地性质：R2 建设用地面积：18656㎡ 地上建筑面积：93280㎡ 容积率：≤5 规划限制条件：建筑设计应考虑与交通节点的关系、具有较强标识性；应规定留设开放空间，形成系统性的公共活动区域;⑥号宗地经济指标： 编号：O23-1/03 土地性质：R2 建设用地面积：49169㎡ 地上建筑面积：245845㎡ 容积率：≤5 规划要求：节点标示，50个社会车位 ;⑦号地块经济指标： 土地性质：R2 建设用地面积：3118㎡ 地上建筑面积：12472㎡ 容积率：≤4 规划要求：城市开放空间，并保证城市开放性 ;⑧号宗地经济指标： 编号：O27-1/03 土地性质：R2 建设用地面积：42554㎡ 地上建筑面积：170216㎡ 容积率：≤4 规划要求：两江四岸规定与60个社会停车位。 ;⑨号宗地与⑩号宗地处于整体项目的东南部，南北坡度较大，附有天然的江景资源，城市昭示性强，南面紧接北滨路、东部紧靠黄花园大桥，交通优势突出，具备良好的高端物业建设基础。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目地块由11块宗地组成，建设用地面积约284758㎡，地上总建筑面积规模不得大于1323550 ㎡,综合容积率为4.65，具备打造城市综合体的指标素质。;地块编号;关键词三： 服务功能;项目初步规划方案;设计原则：规划城市地标性建筑，以确立自我形象中心；建筑设计采用前瞻性理念，运用节能可持续科技；致力配套设施的完善，保障城市体系的健康运作。; 打造城市地标，见证百年生活梦想是更好的满足了城市居民对于城市形象的需求，满足世界对于重庆城的形象需要。见证未来百年生活梦想，创造奇迹。 重庆新一代城市地标集中提供暂时的居所、诱人的商品廊、精品店、喧闹的BAR、灯光昏暗的情调场合、轻松开放的自