阜阳广源东城左岸是策划方案.docVIP

房产库 房产库 纲要—— 第一部分 环境分析 第一章：阜阳基本概况 一、阜阳地处及国民经济概况 二、阜阳城区概况 三、阜阳经济 四、阜阳人口及消费力 五、阜阳城区规划发展趋势 六、小结 第二章：阜阳城区房地产发展概况 一、城区房地产发展概况 二、城区房地产重点个案调研 三、小结 第三章：本地商业布局及行业发展概况 一、本地商业布局 二、本地商业销售、租赁价格状况 三、本地商业动线延伸及发展趋势 四、商圈布局对于项目的影响 五、娱乐行业总体分布及现状 六、本地商业状况总结 第四章：本章节综述 第二部分 项目情况简析 第一章：项目地处概述 一、项目地处 二、环境分析 三、特质概述 第二章：项目体量 第三章：建筑风格 第四章：项目特质综述 第三部分 项目SWOT分析 一、优势点 二、劣势点 三、机会点 四、威胁点 五、SWOT优势及难点综合 六、SWOT对策 第四部分 项目定位 第一章：案名定位 第二章：住宅开发定位 一、市场定位点 二、产品定位 三、客户定位 四、产品建议 第三章：商铺定位 一、产品定位 二、客户定位 第五部分 项目推广 第一章：营销推广策略 第二章：项目广告推广 第三章：活动推广 正文： 第一部分 环境分析 这一部分将重点分析项目所处大环境，对城市概况、区域划分、居民消费力消费习惯、房地产行业发展状况等进行深入调研和分析，了解整体环境对于项目的制约及推动力。 我们需要通过对我们所在区域的深入了解，分析地域特点、居民的各种消费特征，得出我们在这一环境中所处的位置，以便于我们能够在推广中，结合本地市场的特征，准确地进行项目定位，并采取合理的方式进行推广宣传工作，趋利避害，建立品牌。 第一章：阜阳基本概况 阜阳地处及概况 阜阳市位于皖西北的黄淮大平原南端，面积９７７５平方公里，人口８６５万。辖颍州、颍东、颍泉三区和太和、临泉、阜南、颍上四县以及县级界首市，全市共计７４个乡、１０５个镇、４０１８个行政村，耕地面积５８．５万公顷，是安徽省人口最多的城市是全国重要的劳务输出基地。 阜阳交通便捷，四通八达。京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路在境内构成“米”字型框架，直接与陇海、京广、京沪等铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽。4C级阜阳民航机场可起落大中型客机，已开通合肥、北京、上海等航线。东连京沪高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，二期工程正在建设；山东东营至香港高速的重要组成部分阜六高速公路将于2006年建成通车；合阜高速公路也将在“十五”期间建成通车。境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河等六条航道可入江达海，是中原通往华东的水运要塞。 二、阜阳城区概况 阜阳市城区面积３８．６平方公里，总人口900万人，城区人口７８．６万人。 阜阳城区规模不大，由颖州路、人民路、清河路及西二环路构筑了整个城市的内部结构，到目前阶段，城区建设规模不断扩大，建设水准也在不断提高； 自2000年开始，阜阳市城区建设如火如荼，城市规模不断扩大；逐步形成了以颖州路、人民路核心圈，以人民东路、西二环路构筑的西部发展圈，以清河路、颖州路为代表的南部核心圈；这三个圈层形成了阜阳目前相对中心的城区布局。 从整体布局看，阜阳市仍以颖州区为为主要城区范围，北区及东区的发展相对滞后，目前阶段，南区（南二环路沿线）的发展也逐步走上规模，但也属于颖州区范畴。 三、阜阳经济 阜阳历史悠久，人文蔚盛。商周时期，即建立了胡子国,??秦代始置汝阴县，北魏孝昌四年（公元523年）置颍州，隋设汝阴郡，宋设顺昌府，清雍正十三年更名为阜阳。中华人民共和国成立后，设立阜阳地区专员公署。1996年2月26日，经国务院批准，撤消阜阳地区，设立地级阜阳市。 阜阳经济快速发展，综合实力逐年增强。改革开放以来，特别是1992年以来，阜阳经济步入了快速发展的轨道，对外开放不断扩大，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展。轻工、纺织、机械、化工、食品、医药工业等已成为阜阳经济崛起的支柱行业。优越的投资环境，使数百家“三资”企业、近千家内联企业如鱼得水，蒸蒸日上。 阜阳的经济发展软环境日趋完善。市委、市政府下大力气治理经济环境，专门设立行政服务中心，实行一站式服务，简化办事程序，提高行政效率，2003年全市共引进市外资金24.5亿元，招商引资实现了良性循环。 阜阳发展潜力巨大，前景美好。未来5至10年，阜阳人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设皖西北中心城市”的总体思路，努力把阜阳建成区域性的优质安全农产品供应中心、加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。 四、阜阳人口及消费力 阜阳市城区面积３８．６平方公里，总人口900万人，城区人口７８．６万人。 改革开放以来