风火广告长沙绿地是江天一色整合推广提案.ppt

——绿地·江天一色整合推广提案—— 风火广告/2010/04/知识产权，敬请尊重;何为“一岸私享”？;1;“新国十条”重拳出击，楼市拐点已成必然！;4月17日， 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》全新出台， 五大方面，十大条例， 针对地方政府、金融机构、土地市场三大层面制定严格政策， 全面遏制楼市过快增长！;针对地方政府——稳定房价不力将问责 ;针对金融机构——购房者、开发商，两驾马车并驾齐驱 ;针对土地市场——超额供地探索出让方式 ;然而，市场不同，收效各不相同。 “新国十条”这一剂猛药， 是否能对长沙市场产生立竿见影的效果?;我们不妨从供应量、销售量、房价走势、购房者 四大方面来审慎的看待长沙楼市！;2010年供应量预测——整体供应大幅提升，比09年增长约79%;2010年销售量预测——楼市观望必将出现，销量收缩已成必然;2010年房价走势预测——在供应大，观望浓的情况下，房价将略有下滑;长沙购房者分析——自09下半年始，投资者比例大幅提升;风火观点：;挑战;机遇;铂宫2期（待售）;铂宫二期总共717套住宅， 70平米以上的两房、三房为主力户型;黄兴路北端，历史文脉中山亭，地段显赫； 毗邻五一广场，国际时尚零距离； 蔡锷路，营盘路，黄兴路环绕，交通便利； 青少年宫、长郡、明德中学、市一医院、省妇幼保健院…周边配套设施非常完善； 户型面积控制到位，所有户型均在110㎡以下，其中90㎡以下的紧凑小户占82%，受政策影响较小； 建筑用材十分考究高档，光纤宽带、品质生活； 货量较少，较为稀缺，700余套限量发售。;攻击性策略;东宸国际（待售）;项目位处中心地段，商业繁华似锦，地段价值高； 交通四通八达，同时旁边就设有地铁1号线口岸，出行极其方便； 近湘雅医院，文化宫、市一中、周南中学、明德中学……周边配套设施丰富； 概念性艺术建筑，融入了中式的元素于其中，与周边的建筑形成了完美的统一与过渡； 45-55㎡实用小户，总价较低，且在政策调控范畴内；125-135㎡板式中户，为市中心绝无仅有的板式设计，特色性强； 建筑用材十分考究高档，同时通过高端石材、星级大堂、高速电梯、总统级安防提升项目档次感。;劣势评定;攻击性策略;凯乐国际城;88.84㎡两房两厅;优势评定;劣势评定;攻击性策略;保利南湖项目（待售）;1、长沙在售及待售江景项目众多，竞争极为激烈。但在售项目多数接近销售尾声，与本项目直接竞争不是太大，我们关注的重点应放在待售项目上，华远金外滩、凯乐国际城、北辰、保利南湖等重量级项目的推出将对项目形成极大的威胁； 2、江景与地段始终是提升项目档次的核心要素，但单就景观及地段资源而言，项目并不具备绝对优势，因此我们必须跳出江景看楼盘，充分整合项目强势资源。;抢占时机;整合资源;2;千年湘江·世家珍藏;南有五一商圈百年繁盛， 东有泊富广场新兴商区， 北有新河三角洲商业巨擘！;如果没有熊希龄兴办的时务学堂，梁启超、谭嗣同亲身教习， 蔡锷很可能只是一个平凡湘商； 如果没有西园北里赵恒惕公馆辟址为韩国临时政府驻地， 大韩民国的历史可能全面重写； 如果没有北正街教堂、左宗棠公馆，长沙历史没有湘春路、湘雅路的一页， 现代文明进程必定改写； 正因为这条路，长沙文明更快进化到当今盛世， 而湘春路除了“福址、福街、福门”， 还有世人敬奉的称谓：中央名门;山水洲城·藏纳一室 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;双站地铁·两桥两隧 ;名校环绕·书香世家 ;百年品质·欧陆经典 ;江景是价值的基础，地段是价值的核心， 然而，我们并非一线江景楼盘， 如何将二线江景转化为一线江景， 是我们考虑的核心问题之一。;虽然我们能够通过两大策略提升项目江景价值， 然而，仅靠江景，显然无法支撑项目的价值体系， 因此，我们需要—— 跳出江景看项目！;品质 享世居福祉;福文化;3;自古得居中央福地者， 必为大富大贵之人！;他们是城市中坚力量， 中小企业主、独立经营商户、政府高级官员， 他们通过不断的努力与奋斗，成为商场、官场竞争中的话语者， 坐拥一方权势，囊括一方财富， 他们的智慧推动着城市的发展，他们的权势影响着更多人的生活。;他们是职业经理人，是营销总监，是艺术总监，是医生、是律师、是建筑