黑龙江尚志市学子是家园项目定位策略报告.docVIP

房产库-房地产思想库 房产库-房地产思想库 尚志·学子家园 项目定位策略报告 目录 前言 一、基础数据说明 二、项目定位分析 1、项目地块分析 2、项目SWOT分析 3、SWOT分析运用 4、核心竞争力分析 三、目标客户分析 1、目标群体 2、显性客户群 3、目标客户群定位分析 四、项目定位 1、项目主题定位 2、建筑形式定位 3、价格策略定位 4、项目商服定位 前 言 项目定位考虑的因素 项目所在地的经济发展状况 项目所在地的商业地产发展水平 规划设计方向 项目的初步设计规划，目标客户的需求心里的消费特征 项目地块价值的挖掘 开发资源整合：开发成本在人力、物力、财力方面的资源整合 项目所在地享用的资源应充分利用 产品设计要具有市场引导性，因此产品设计要高于市场 在设计中，充分观察周边的竞争对手和商业规划 一、项目数??说明 尚志市位于黑龙江省南部，张广才岭西麓。地处东经127°17—129°12，北纬44°29—45°34之间。东界海林市，西邻哈尔滨市阿城区，南与五常市接壤，北与延寿、方正、宾县相连接。东西长约153公里，南北宽约90公里。行政区面积8910平方公里。市委、市政府机关设在尚志镇。全市辖10镇、7乡。滨绥铁路、301国家高速公路东西贯穿全境，东距牡丹江市177公里，西距哈尔滨市124公里。 地理上位于 HYPERLINK /view/5797.htm \t _blank 黑龙江省东南部， HYPERLINK /view/139464.htm \t _blank 张广才岭西麓，西离 HYPERLINK /view/5567.htm \t _blank 哈尔滨市124公里，东距 HYPERLINK /view/17733.htm \t _blank 牡丹江市177公里。幅员面积9000平方公里，呈“八山半水分半田”之势。尚志市辖10个镇、5个乡、2个民族乡： HYPERLINK /view/1960581.htm \t _blank 尚志镇、 HYPERLINK /view/1932464.htm \t _blank 一面坡镇、 HYPERLINK /view/527296.htm \t _blank 苇河镇、 HYPERLINK /view/845346.htm \t _blank 亚布力镇、 HYPERLINK /view/1960586.htm \t _blank 帽儿山镇、 HYPERLINK /view/1960593.htm \t _blank 亮河镇、 HYPERLINK /view/1111227.htm \t _blank 庆阳镇、 HYPERLINK /view/1481790.htm \t _blank 石头河子镇、 HYPERLINK /view/1388499.htm \t _blank 元宝镇、 HYPERLINK /view/1960588.htm \t _blank 黑龙宫镇、 HYPERLINK /view/1960604.htm \t _blank 长寿乡、 HYPERLINK /view/1960599.htm \t _blank 乌吉密乡、 HYPERLINK /view/1960627.htm \t _blank 鱼池朝鲜族乡、 HYPERLINK /view/757618.htm \t _blank 珍珠山乡、 HYPERLINK /view/1960614.htm \t _blank 老街基乡、 HYPERLINK /view/1960607.htm \t _blank 马延乡、 HYPERLINK /view/1960623.htm \t _blank 河东朝鲜族乡。共有340个行政村。 尚志工业基础较好，工业经济多年来一直名列全省县级市前茅，传统工业行业有食品、纺织、机械、木制品、化工、医药、建材等，门类较齐全，规模较大，曾有47种产品荣获优质产品称号。其中，获国优的有紫梅、香梅酒，十度精制新三星啤酒；获部优的有新三星系列啤酒、425号火山灰水泥等22种。近两年来，尚志市坚持按照“借外资力，打特色牌，走工业路，发旅游财，建中等城”的发展方针，举全市之力内挖潜力，外引资金和项目，加快了推进中等工业城市的建设步伐。 二、项目定位分析 1、项目地块分析 项目位于学校附近，属于学区范围内的商业建筑用地，项目整体地势平坦，具有良好的学校氛围及景观条件，是为家里面孩子提供上学与生活的理想之所，适合开发成为大面积多层商业楼盘。 2、项目SWOT分析： 优势（S） 学院气息浓厚，适合孩子的学习与成长； 适合百姓居住的大型社区，规划合理； 自然环境好；