2007年惠州市场调研报告.ppt

惠州市场调研报告;Part1：惠城区宏观社会经济状况 Part2：惠州城市规划研究 Part3：惠州房地产市场分析 Part4：惠城区房地产板块分析;Part1：惠州宏观社会经济状况;Part1：惠州宏观社会经济状况;年份;2006年惠州市人均GDP为25175元（约合3200美元）； 世界银行研究表明：住宅需求与人均GDP有密切关联，当一个地区人均GDP在800～4000美元时，房地产进入高速发展期。 根据以上显示：惠州市的房地产已经进入到高速发展的阶段;人均GDP较低，吸引深、莞、广关联消费能力强;Part1：惠州宏观社会经济状况;2006年惠州市房地产投资额为67.92亿元，占第三产业投资额的54.4%，标志着房地产业已经成为惠州重要产业。 ;Part1：惠州宏观社会经济状况;随着生活水平的提高，居住消费占城市居民家庭现金支出的比重增加。 ;Part1：惠州宏观社会经济状况;三次产业对GDP贡献率分别为1.7%、71.4%和26.9% ，贡献率最大的为第二产业，比上年提高10.3个百分点； 第二产业已经成为惠州城市的支柱产业。;Part1：惠州宏观社会经济状况;2006年全年新投产规模以上工业企业42家，其中产值过100亿元的企业有3家：中海壳牌石油化工、LG电子、TCL王牌电器；总产值超过10亿元的企业有21家，比上年新增7家；总产值过亿元的企业有15家。 2006年全市共有私营企业1.69万家、个体工商户11万户；民营经济从业人数约85万人，其中私营和个体从业人数约73万人。;Part1：惠州宏观社会经济状况;Part1：惠州宏观社会经济状况;Part1：惠州宏观社会经济状况;Part2：惠城区宏观经济状况 ;Part2：惠城区宏观经济状况;GDP总量居全市首位;;Part2：惠城区宏观社会经济状况;;;;年份;;;Part3：惠州城市规划研究;Part3：惠州规划研究/城市总体规划;城市主要职能 世界级石化基地； 华南地区重要的电子信息业、临港产业、轻型制造业聚集地； 沿海城市，广东风景旅游城市和历史文化名城，区域重要的休闲度假基地； 珠江三角洲地区性中心城市，珠江三角洲外圈层重要的增长极，向内陆地区传递区域辐射带动力的重要门户； 重要的区域交通运输枢纽。;城市空间格局：一城三组团，两核心;城市空间格局：一城三组团，两核心;加工制造产业带;与港澳合作：通过优势条件吸引港澳投资，扩大宣传惠州交通、风景旅游等优势，加快旅游资源开发和建设，在北部地区建立大珠三角的生态农副产品基地和休疗养基地； 与广州合作：加强同广州在文化教育等方面合作，吸引广州教育、科研、物流等项目的合作与迁入； 与深圳合作：利用交通一体化优势，加强两地经济活动互往，实现“土地”与“人力、资金”的良好合作，促进沿海以石化、物流、旅游、制造业为龙头的产业带建立； 与东莞合作：惠州加快接纳东莞制造业向惠州转移，帮助企业落地、发展、壮大，以自主产品为制造业发展的主导目标，发展壮大惠州制造业品牌；;未来发展选择区;对外交通规划;根据《惠州市城市近期建设规划（2006-2010年）》知：2010年惠州市常住人口为224.2万人，2010年规划近期人均居住面积达到35平方米； 根据惠州市市政府公布《“十五”期间惠州人口发展状况》数据显示：2005年惠州全市城镇人口为203.92万人；根据《惠州市统计年鉴（2006年）》知：2005年惠州市城镇居民人均居住面积26.2平方米； 依据以上数据可知：到2010年惠州市城镇居民人口增长20.28万人，则需新增住房面积为20.28*35=709.8万平方米；同时原来城镇人口增加住房面积为203.92*（35-26.2）=1794.5万平方米；综合以上两个数量，可知到2010年惠州市住房总需求量为2504万平方米左右，则每年需求量约为500万平方米。 参照《惠州市住房建设规划（2006-2010）》知：到2010年共规划供应2162.4万平方米，每年供应量约为432万平米。;Part3：惠州规划研究/两江四岸规划;Part4：惠州房地产市场分析;2004-2006年，惠州市房地产完成开发投资金额逐年增加。2006年，惠州市全年投资金额达到约68亿元。同比增长率为64%。; 2004－2006年惠州市总开发投资金额为139亿元，而其中惠城区完成投资金额为105.76亿元，占全市约76%。;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;Part4：惠州房地产市场分析;近年来，惠州市整体房地产发展迅速，每年房地产完成投资金额逐年增大。 由于房地产发展不