2008年大连秋季房地产房交会报告.docVIP

指南针--2008年秋季房交会报告 ? 1.概述 2008年秋季房交会于10月17日-10月20日在世界博览广场盛大举行。本次房交会由大连市房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览有限公司承办，参展企业共97家，其中 HYPERLINK /newsecond/sale_info/SearchList.aspx \t _blank 商品房参展企业65家，参展楼盘74个。从参展企业的数量和参展楼盘的个数来看，本届秋展与今年夏展相比分别下降了9.7%和2.6%，而与去年秋展相比则下降幅度更大，分别为21.7%和24.5%，秋展本应是开发商必争的领地，而此次秋展众多开发商在市场环境及资金问题影响下望而退步。 1.1参展企业情况 ? 本次参展的65家开发商大连本地的公司占93.8%，外地的开发商仅占6.2%，其中包括海南的宝名置业有限公司。二手房有6家企业参展，仅比夏展时多一家；另有包括平面、网络、报纸、杂志等16家媒体参展报道宣传本次展会；装饰装修等辅助企业10家，相比夏展明显增多；而本次没有金融机构单独参展，相对地，跟随项目来到展会的银行有所增加。 2.参展项目信息 ?? 2.1区域分析 从区域楼盘分布来看，甘井子区参展楼盘最多，占比达到36.5%，该区域竞争相对激励，而中心三区此次秋展参展项目达到26个，占35.2%，与夏展相比增长44.4%，反映出在目前市场环境中，中低端产品受影响相对较大。新城区参展项目共计19个，相比夏展减少24%。结合目前市场投资需求抑制之时，海南和长兴岛两个极具投资价值的产品已开始抢滩大连市场，大连市场投资需求未来是否会出现分流？ ? ? 从参展楼盘的状态分析，本次秋季房展会74个楼盘中形象展示楼盘30个，占参展楼盘总数的40.5%，在售楼盘共41个，占参展楼盘总数的55.4%，尾盘项目3个，仅占参展楼盘总数的4%。在售项目除甘区外，多以大开发商为主，也发映出大开发商对于企业的形象宣传更为重视。 2.2供应量分析 ??? 2.2.1未来供应量 ? ? 从本次参展楼盘来看，大连未来仍有1126.30万平的供应量，商品房住宅共计89535套，其中展示供应量为536.09万平，共计35388套，在售项目存量为590.22万平，共计54147套。 未来供应主力主要在甘井子区域，达到405.6万平，共计37598套，占比36%。 开发区和金州区未来供应量压过旅顺，反之开发区和金州区此次参展项目相对旅顺较少，此次两个区域参展项目中大体量项目较多，供应量分别为309.1万平和142.62万平。  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 2.2.2 08年前预计入市供应量 ???? ??? 在参展楼盘中，年内即将推出的商品房预计126.61万平，共计9019套左右，主要集中在沙河口，甘井子，旅顺三个区域。分别占24.7%，40.5%和29.5%；三个区域也是展会中参展楼盘个数的前三名，其它区域也有大体量项目，但08年内的供应量相对有限，一方面是因市场环境影响推迟开盘时间，另一方面是目前市场环境下各楼盘开盘较为谨慎，放量相对有限。 2.2.3展示项目楼盘预计开盘时间统计? ? 根据统计，秋展中的展示项目有5个即将于本月开盘，项目散乱分布于市内四区和新城区。预计09年开盘的项目最多，占了总展示项目的43%，其参加秋展的目的是形象宣传，同时为开盘积累一定量客户；其次是今年11月开盘的项目，占了27%，而08年年内即将开盘的项目占57%，可见多数楼盘打算借助展会后的“余威”趁机推盘，为08年做最后一次努力。  HTMLCONTROL Forms.HTML:Hidden.1 2.3按产品分析 ???? 2.3.1项目类型分析  ?  ? ?本次房交会参展项目仍然以住宅为主，数量达66个，约占所有参展项目的90%，另有公寓项目5个，约占项目总体的6.8%，商业项目只有2个，约占项目总体的2.7%。本届展会没有写字间和别墅项目参展，住宅项目多属于混合形式，主要以住宅和公寓混合为主，还有少数与别墅混合的住宅项目。 2.3.2面积区间分析 ?  ? ?本次秋展参展在售房源共计14326套，环比上届展会增加31.5%。参展房源主要以81-100平为主，占比为28.5%，但与夏展相比占比有所减少，121平以上房源占比大幅增加，占比环比上升184.4%，其它60平以下、60-80平、101-120平分别占比为：13.6%、19%、17.1%。 2.3.3套型分析  ? 参展房源以两室为主，占比为45.1%，其次为三室户型，占比为28.8%，一室和三室以上户型占比相对较小，分别为15.8%、9.7%，别墅房源占比极少，占比只有0.5%，与上届夏展相比，