长城盛花大连鑫湾首座项目定位报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 这不是一个单纯的广告推广案 这是一个具有纲领性与指导性的定位传播案 这是我们需要完成的任务所决定的→; 新的地区、新的公司、新的项目， 如何让这个“三新”级项目成功运营？ 摆在我们面前的问题是什么？ ; 第一：鑫湾地产品牌问题 1、针对企业品牌而言，如何让一个新涉足房地产开发的企业快速切入市场并被认可和信赖？ 2、针对企业发展而言，如何提出可行的发展规划建议，使鑫湾地产尽早进入一线品牌行列的问题？;第二：产品层面的问题 针对产品销售而言，如何在市场竞争中的脱颖而出，成为普湾乃至大连的楼市黑马？ 针对产品品牌而言，如何能“提升产品（系）品牌价值”，为产品的销售带来坚实的溢价基础？;新品牌的市场认知 品牌进入业内一线行列 产品知名度打开 凭借品牌实现价值保障;本案品牌产品均为首次面世 品牌产品的问题实际上指向一个终极目标;从项目定位入手 秩序展开营销传播 打造普湾乃至大连市场 独一无二的特色名盘;【提案纲要】 第一部分：关于“定位”理论 第二部分：大连市房地产趋势 第三部分：普湾新区现状格局 第四部分：市场竞争品牌定位 第五部分：产品定位案名建议 第六部分：项目整体推广思路 第七部分：VI体系及部分视觉;【提案纲要】 第一部分：关于“定位”理论 第二部分：大连房地地产趋势 第三部分：普湾新区现状格局 第四部分：市场竞争品牌定位 第五部分：产品定位案名建议 第六部分：项目整体推广思路 第七部分：VI体系及部分视觉;我们为什么要先谈定位 或者说我们所谈的定位和一般理解的定位有什么区别;杰克·特劳特与艾尔·里斯;高度竞争时代——里斯特劳特的定位理论;可口可乐;选择谁？;定位意义：;战略1：抢先占位 发现、开创新类别，成为第一选择;普湾新区——概述;普湾新区——基本资料;普湾新区——功能分区;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;小结;【提案纲要】 第一部分：关于“定位”理论 第二部分：大连房地地产趋势 第三部分：普湾新区现状格局 第四部分：市场竞争品牌定位 第五部分：产品定位案名建议 第六部分：项目整体推广思路 第七部分：VI体系及部分视觉;普湾新区房地产现状→;目前进入普湾其他房地产商的表现→;万科（金域蓝湾）、亿诚地产（御景湾）、大连三川（颐莲家园、地块综合办公楼）、大连森和（枫丹丽舍）、金宸集团（金宸·蓝郡）、大连钰腾（如意人家）、大连世纪鼎盛（世纪佳苑、琥珀城）、鑫源地产（圣安雅居·现代城）……;目前进入普湾的开发商多达27家，其中不乏万科（保利）等全国性地产大鳄，在这个房地产信息资料尚未分类的区域，如果以拿地时间算起，却早已上演了一场看不见硝烟的“圈地争夺战”……现在普湾就是一个超级大工地…… 我们来看看各个公司的资料→;;;轻轨3号线;亿宸·中央华府 ;园林设计：以纯正西班牙皇家园林为范本，主要组团景观配合西班牙特色园艺小品，不同的造景手法搭配四季植物，营造出层次丰富、意境纷呈、错落有致的观赏效果;开发商简介：;森和·枫丹丽舍;社区采用的是纯正的法式建筑风格，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，大量采用斜坡面，颜色稳重大气。;开发商简介：;亿诚·御景湾 ;开发商简介：;位于普兰店火车站500米处，平安街交汇处，是嵩森地产在普兰店市打造的首个项目。 占地1.6万平，总建筑面积4万平，共有5栋高层，其中2栋为17层、2栋为7层，还有1栋11层、13层结合楼体。 373套+98个地下停车场+9个工具房 商业：1—3层为综合商业区，临街店铺22个，其面积在30—40平方米。 一居58㎡-62㎡、二居68㎡-90㎡、三居136㎡，;开发商简介：;鼎盛佳苑;开发商简介：;小结： 通过对竞品的分析，我们发现普湾新区楼盘基本上都在走欧式风情的建筑风格，并形成一定“潮流”，而如果项目的建筑风格也恰好是欧式风格（新古典），必将陷入同质化的包围中。 另外，在企业品牌方面，我们也没发现更多有价值的信息，也许是对二三线城市的漠视或者说企业自身的不成熟，企业品牌在这里留下了太多“空白”。;小结： 如果区域内仅有目前的这些房地产同行，我们的定位也变的较为简单，甚至不需要定位，立面做的华丽、园林做的风情、销售手段新颖，品质不出大的问题，短期获利收场是完全有可能的！ 但是，在这样的市场环境中，率先定