2008年宁波高新区某项目提案全.pdf

宁波高新区项目提案 我们的目标： 通过本项目的成功操作，确立宁波 艺术地产领导者的地位。 市场篇 项目 竞争 审视 分析 我们的思路 产品 客层 定位 圈定 项目审视 区位条件、配套设施 项目位于国家高新科技产业园 本案 区，分为商服用地和居住用 地．项目立地条件良好，但目 前周边配套设施较为缺乏 地块控制指标 用地面积 地块名称 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 限制高度 备注 （㎡） 17－1地块 商服 137 47 2 30% 30% 80m － 必须在该地 块配建一个 17－2地块 居住 21758 2.5 40% 30% 70m 大型净菜超 市 交通条件 江南路 北仑港 周边道路框架完善,世纪大 道、通途路、院士路、江南路等 与城市、港口的交通十分便捷 院士路 江南路连接小港、北仑港口 杨木契路 通途路横穿东西，连接江东、江 规划路 北城市区域 通途路 世纪大道沟通城市核心 世纪大道 1 区域国家级园区的高起点 目前高新区人气以及 定位将在未来几年为项目带来 人的心理距离成为本项 越来越多的优质客户。 目操作的主要抗性。 2 环境对项目 的影响 4 良好的道路条件以 周边ART蓝湾＼江南一品＼皇冠花园等的规 及道路与市区／北仑等 模新型小区将在未来形成庞大的人气，并且形 区域的可达性让项目的 成成熟的居住气氛，而目前周边配套的缺乏 赋 辐射范围更加广泛。 予项目成为