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OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF MARCH 2013年3月 上海办公楼市场监测报告 目 录 Contents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 5、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 3 Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理 Jimmy | 李帅 ※租赁市场动态： ? 高级市场策划师 根据transmit样本库统计， 3月份上海优质办公楼最新空置率为7.5%，较上月上 Research Dep. 升0.3个百分点，全市空置率基本保持平稳。 ---------------------------------------- ? 受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一 ，但是 ---------------- 全佳·全斯美德 基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求稳定 ，空置率依 Shanghai Transmit Property 然全市最低，为2.8%。 Conperty Consultant Co.,Ltd. ? 全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.3元/m2/天，不上月全市租金水平 Tel:021351 基本持平。 Fax:021 ※销售市场动态： Shawn | 宋琦楠 ? 3月份，办公物业供应出现井喷，创近26个月新高，标办项目大宗交易热情升温， 市场与员 去年新推类住宅项目依旧热销。 Research Dep. ? 供应斱面上看 ，本月全市一手办公物业供应面积总计410781平斱米 ，环比增长 ----------------------------------------- 610.8%，同比增长91.0%。全月有13例项目获批预售证，相比上个月增加了8例。 --------------- 全佳??全斯美德 ? 成交斱面上看 ，全月成交办公物业189038平斱米 ，环比增长66.4%，同比增长 Shanghai Transmit Property 5.9%。 Conperty Consultant Co., Ltd. ? 从成交环线上看，市场供应主要集中在外郊环，占比五成以上，类住宅密集成交、 Tel:021358 标办大宗成交均为主要推劢力 。内环内因大宗交易占比靠前。 Fax:021 如对内容有任何观点疑义，敬请来电！ 第一部分