2009年成都春季房交会调研报告.docVIP

PAGE  PAGE 29 成都09年春季房交会调研报告 一、概况 第33届成都市房地产交易会（2009春季）于4月30日——5月4日在成都世纪城新国际会展中心隆重举行。本次房交会参展面积3.57万平方米，来自成都209家房地产开发企业以及259个参展楼盘参加了本次房交会。 本次房交会展馆分布在新会展中心3、4、5号馆内，总面积达到3.75万平方米，为历届之最。 二、形式上的变化 本次与历次房交会相比，从形式上有以下几个方面的变化： 1、移师新会展 此次改变主会场地址，移师世纪城新国际会展中心。增加了展示面积，使过去房交会一位难求、狭小拥挤的局面得到根本的改变，本次房交会展馆总面积约3.57万平方米，相当于过去展场的2倍，为房产大盘的展示提供足够的空间。 2、从单一房展变为复合型房展 本次房交会除了在世纪城新会展中心设置“商品房和家装建材”主会场外，还在后子门成都二手房交易市场设置了二手房分会场，这种“主会场+分会场”的形式，还是第一次出现在成都的房交会上。 3、成都区县楼盘集体“亮相” 本次房交会成都各区（市）县房产开发商将首次在交易会上集体“亮相”，共有11个区（市）县政府组团参展，创下了历届之最。 4、免费接送多点直达 为了方便参会者从市区方便快捷地抵达世纪城，组委会开设了免费的“逛展直通车”，在天府博览中心广场（城中），麦德龙商场（城西），沙湾会展中心（城北），SM广场（城东北），万达广场（城东）等五个地方，安排包租公交车，在展会期间每天以滚动发班形式，免费接送消费者逛展。同时，《成都商报》等部分媒体也展会期间每天开通逛展直通车供市民免费乘坐，增加了房交会的现场人气。 三、新的现象和特点 本次春交会与历次房交会相比，还呈现出以下几个新的现象和特点： 1、参观人流下降 本次累计逛展人流量仅为28.3万人次，比2008年秋季房交会组委会公布的67.48万人次相比,简直是天壤之别。究其原因，可能与新上任的主任要求数据真实有关。 同时受新展场，距离市区较远，展场面积较大等原因影响，本次房交会的逛展人数要少于往年。逛本次房交会的业内人士普遍认为，本次逛展的人数要明显少于往年，尤其是最后两天，简直是参展人员在唱主角。 2、老盘多，新盘少 本次房交会共有209家房地产开发企业以及259个参展楼盘参加，其中新楼盘仅有花样年.君山、远大.林语城、华宇蓉国府等10个楼盘进行形象展示和前期咨询，仅占整个参展楼盘的4%。与08年秋季房交会的在售楼盘229个，形象展示23个相比，进一步下降。说明目前整个市场仍以消化存量为主，而房交会也日益成为整个成都买房会。 3、优惠不明显 本次房交会最大优惠为:万科.金域西岭12% (高层所有未售、房源享受原价12%的优惠（限展会现场登记客户），另有10套特惠房)，但与平时比较，房交会期间的优惠幅度并不大。并且，本次房交会期间优惠幅度较大的项目主要是郊线项目，对整个市场的杀伤力来看，与去年各参展项目争相跳水的“跳水会”的状况相比，也不突出。说明目前楼市的价格已经基本稳定，除非市场出现特别状况，价格不可能出现较大的震荡。 4、别墅参展踊跃 本次房交会上,共有31个含有别墅产品的楼盘参展,占所有参展项目的12%,其中纯别墅项目13个。在以往印象中,高端市场的别墅总是给人以面积大、总价高的感觉。而在本届展会上,多个中小型别墅的参展,正在改变成都高端市场的别墅格局。 5、产品细分明显 本届展会上,有“绿地.海珀香庭、合景泰富.叠翠峰”10余个极具豪奢的项目出现:160平方米做成两居室,110平方米做成一居室;这些专为小众打造的另类产品成批出现,前所未见,也正揭示着一个细分市场的成型。但市场的接受程度也有待考验。 同时，在强调舒适的方向下，还出现了另一个方向上的创新：功能化。本次房展会出现的这些创新的户型设计具有以下几大特征:一是立体感。复式90平方米户型,上下两层空间,面积不大但分区明确层次分明;二是个性感。厨房和餐厅结合、卧室和书房互通,起居室的多功能等都在考虑范围。另外还可靠入户花园增加空间感,业主可装修成与厨房结合半开放式餐厅。 这两种截然不同的两种产品研发方向的出现说明了市场的细分程度，这就要求我们今后在新产品的开发上更加注重市场和产品的研究。 四、本届房交会成交情况分析 1、总体数据分析 根据本次房交会组委会发布数据显示：截止到5月4日下午4点，本次累计逛展人流量达到28.3万人次；累计成交各类房屋5586套，成交面积52.23万平方米，成交金额26.