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2009年道置第一季度南京写字楼市场简报全
专注于商务地产领域
2009年第一季度南京写字楼市场简报
摘要：受经济大环境影响，南京写字楼市场09年一季度继08年下半年
出现拐点后，市场供给和需求进一步受到抑制而减少，其中需求减少
更加快速。
?在土地市场上，办公用地的供给和需求都呈萎缩态势；
?在租赁市场上，整个写字楼市场面临较大的租赁压力，租金价
格下行趋势明显，且有小幅下滑。
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专注于商务地产领域
图1-南京一季度土地成交表
09年一季度，南京土地市场共计
3 完成成交土地12宗，纯办公用地
成交为0，办公混合用地成交4
2
宗，其中1月成交1宗，2月有3宗
1 办公混合用地底价成交，三月无
办公用地成交。一季度办公混合
0
办公 办公 商业 住宅 住宅 其他
混合 用地 用地 用地 商业 用地 用地成交占一季度成交土地的
2009年1月 1 0 0 0 0 1 31%。预计今年上半年整个写字楼
2009年2月 3 0 2 0 1 0
2009年3月 0 0 0 1 1 2 市场办公用地土地供求将会保持
谨慎态势，土地成交进一步趋于
图2-南京一季度土地成交分布
理性。
一季度办公混合用地成交全部位
于主城区，可见在当前经济环境
23%
31% 下，商务配套成熟的主城区相对
办公混合用地
商业用地 更容易受到投资商的认可，这也
住宅用地 将进一步加剧主城区写字楼市场
住宅商业混合用地
15%
其他用地 的竞争。其中位于鼓楼片区河西
江东北路的NO.2008G53地块被苏
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