世联深圳2009年2月房地产市场月报全.pdfVIP

集团市场部 · 专题研究 深圳深圳0909年年22月月房地产房地产 市市场月报场月报 市场部·数据组 2009-3-5 本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 版、复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 ? 一级市场：09年2月，深圳土地市场成交冷淡，全月无土地成交。 ? 二级市场：09年2月，深圳新增批准预售面积为28.73万平米，环比上升133.29%，同比下降 3.04%；成交面积为48.84万平米，环比上升24.51%，同比上升580.24%，供销比为0.59： 1 ；同时成交均价为10987元/平米，环比下降0.42%，同比也下降24.48%。 ? 三级市场：09年2月，深圳二手房成交面积为47.41万平米，环比上升11.68%，同比则上升 236.95%；成交均价为11184元/平米，环比下降2.99%，同比下降15.30%。 ? 总的来说：09年2月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”，而二手房市场则呈 现“量升价跌”的发展趋势。 本报告是严格保密的。 市场动态 政府 ? 由深圳市人大代表建议合并而成的重点建议--《关于进一步加快公共租赁住房和经济适用住房建设，缓 解低收入家庭住房困难问题的建议》，在经过市政府两年的全力办理后，办理方案确定的各项目标和任 务基本实现，其办理结果日前提交市四届人大常委会第25次会议审议。市政府在该重点建议的办理结果 报告中透露，今后将逐步把保障范围延伸至非户籍低收入家庭、国内外引进的人才等五类人群，力求解 决住房保障“盲区”，增强深圳对人才的吸引力； ? 深圳市政府日前发布了《深圳市出租屋管理若干规定》,指出住宅出租屋的人均居住面积将不得低于6平 方米。 对出租方而言，将住宅分割成多个房间,租给多个人居住,这种出租住房方式被明确规定属于违规 行为； 金融 ? 面对局势依旧不够明朗的金融海啸，深圳2009年调低了地方级税收增幅目标。在2008年全市地方级税 收收入增长近30%的情况下，2009年地方级税收收入计划初定559亿元，比去年增长2.78%.相对全市 GDP“保十”的任务，这一增幅任务与往年相比有较大幅度调低； ? 近日, 深圳一家大型民营房企透露,深圳银行界针对开发商的开发贷款出现了松绑苗头。虽然银行对贷款 房企放贷未成为一种普遍现象,但是银行对开发商的开发贷款放闸已经成为事实,只是目前条件较高； 本报告是严格保密的。 市场动态 开发商 ? 近日，万科春节增加优惠卖楼的消息吸引了不少开发商关注。多家开发商也表示正在研究增加优惠的措 施。此外，很多开发商都看好上半年的深圳楼市，认为成交暖意将持续，一些楼盘将积极推出新的优惠 措施，尽快走量； ? 2008年深圳国税房地产业合计入库税收12.34亿元，同比下降7.14个百分点，六年来首现负增长。在 2008年深圳国税各主要行业中跌幅仅次于金融业； 市场 ? 昨日，国家发改委在网站上发布了2009年1月份全国70个大中城市房屋销售价格，同比下降0.9%.其中， 深圳房价同比下降16.3%，跌幅“高居”全国第一。有业内人士预计，深圳未来几个月会继续领跌； ? 一向沉寂的观澜楼市,今年将有三大新盘面市,而且都由品牌地产商开发,总建筑面积都在15万平方米以 上。由此,观澜今年将有望成为宝安楼市的新兴热点片区； ? 春节后,深圳楼市迅速回暖,全市一、二手住宅成交急速放大,2月2日至2月18日全市已成交一手住宅2537 套,日均149套,与2008年春节后日均43套的成交量相比,放大近3.5倍。二手住宅成交则超过30万平方米, 预计全月成交将接近60万平方米,环比上月大幅增长半成以上,与2007、2008年春节后相同时间内的成交 量相比增加了近五成； ? 近期，深圳楼市看房人气骤升