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同致长沙浩龙置业项目营销策划报告
『长沙·浩龙置业』项目
营销策划报告
项目营销策划
第一部分 项目所处环境分析（内外部环境分析）
第二部分 项目SWOT简析
第三部分 项目定位及目标客户群深度挖掘
第四部分 物业发展建议
第一部分 项目环境分析
外部宏观环境分析
市场导向
政策导向
外部宏观环境分析
政策导向
加息
90
70/
封杀认筹
提高首付
房地产税
营业税
政府宏观调控力度的加强增加了未来市场的不确定性
外部宏观环境分析
政策调控的影响
? 加快房地产业洗牌速度，促进行业规范化发展；
? 深度影响消费者购买预期，市场持币待购心态严重；
? 房价上涨势头得到一定遏制，但出现两极化趋势。
外部宏观环境分析
从2000-2006年，长沙市房地产开发完成投资额逐年递增，2006年在
2005年完成256.35亿元投资额基础上，实现约300亿元的投资额，呈梯状
递升。
350 2000-2006年长沙房地产开发完成投资额(亿元) 100.00%
90.00%
300
91.34% 300.00 80.00%
250 170.56 256.35 70.00%
73.31% 60.00%
200 66.17%
50.00%
150 141.73 40.00%
46.30% 50.30%
100 81.78 30.00%
63.18
33.02 20.00%
50 29.44%
10.00%
17.00%
0 0.00%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
投资额 同比增长
资料来源:长沙市房产信息中心
外部宏观环境分析
2001-2006年长沙市商品房销售面积
资料来源:长沙市房产信息中心
2001－2006年长沙市商品房销售面积（万平方米）
800
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