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君安国际置业（安徽） PAGE  PAGE - 12 - 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 芜湖房地产市场简报 【2010年9月刊】 2010 市场研究部 君安国际置业安徽分公司 2010-10-9 总结： 房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。 相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。导致部分购房者立足观望。然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。 9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共成交16013.71平米。 9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。 9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。 9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。 一、土地市场综述 1、9月份土地供应情况 编号土地位置土地面积（m2）土地用途规划指标要求出让年限（年）起始价(万元)成交价 （万元）竞拍人 竞得时间 容积率建筑密度1022曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北出让面积为4481.94㎡快捷酒店≤2.0 ≤25%40年830850周峰2010年9月13号2、土地市场分析 9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。 二、市场成交综述 1、2010年各月住宅销售 从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。 2、各月住宅成交价格 从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。9月份成交均价为5360元/平米，较8月份下滑3.9%，由此可有分析出，从4月份开始均价都在5000元以上的水平，很明显住宅均价波动很小。楼市呈现量增价跌之势。特别是“金九银十”的到来！ 4、八月份住宅成交排行 排行项目名称成交套数区域备注1华强城773镜湖区 HYPERLINK /list-84/ \t _blank 澳然天成20#、22#楼在售，户型面积从80-140平米不等。美加印象在售房源还剩86㎡、123㎡高层户型，均价5600元/㎡；别墅均价18800元/㎡。 HYPERLINK /list-158/ \t _blank 伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘 HYPERLINK /list-158/ \t _blank 伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘。…2 HYPERLINK /list-161/ \t _blank 长江湾1号 259镜湖区长江湾1号在售有高层户型，均价6000元/㎡3信德华府209开发区18#、19#、20#高层在售，户型有74.2㎡两房以及91-106㎡三房。4地大橡树园146 HYPERLINK /search.php?show=1se_block= \t _blank 弋江区在售60-70套101㎡一层和120㎡、130㎡顶层户型，当前均价高层5300元/㎡，多层6000元/㎡5镜湖世纪城135镜湖区目前绿地镜湖世纪城在售仅剩106平米高层，当前均价5500元/㎡6碧桂园121三山区洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅 ……多种业态房源丰富，户型从小到大均有售。…7中央城109 HYPERLINK /search.php?show=1se_block= \t _blank 弋江区中央城目前